آخرین اخبار
نحوه استعلام کد رهگیری املاک

نحوه استعلام کد رهگیری املاک

بعد از این که قرارداد شما ثبت و برای آن کد رهگیری صادر شد، می توانید با استعلام کد رهگیری، از صحت قرارداد خود مطمئن شوید. شما با در دست داشتن کد رهگیری قرارداد و کد ملی‌تان، به دو روش می توانید استعلام کد رهگیری خود را دریافت کنید.

ایده های جالب برای طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان های کوچک

ایده های جالب برای طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان های کوچک

این روزها با توجه به روند افزایش جمعیت و شرایط سخت اقتصادی، اکثر مردم به استقبال خرید یا رهن و اجاره آپارتمان های کوچکتر رفته اند. یکی از دغدغه های افرادی

انواع اسناد ملکی

انواع اسناد ملکی

همان طور که می دانید، اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که در این مقاله سعی داریم هر کدام از آن را معرفی کرده و به چند سوال مهم که در رابطه با هر کدام از آن ها ممکن است پیش آید پاسخ بدهیم.

برای خرید خانه به چه نکاتی باید توجه داشت

برای خرید خانه به چه نکاتی باید توجه داشت

خرید خانه همواره یکی از دغدغه های اصلی خانواده ها و زوج های جوان به شمار می رود. به همین دلیل آگاهی از نکات و معیارهایی که برای خرید خانه حائز اهمیت هستند

تعارض، تداخل یا تجاوز ملکی؟

تعارض، تداخل یا تجاوز ملکی؟

تعارض، تداخل و تجاوز، از رایج ترین کلماتی هستند که در اختلافات ملکی به گوش می رسند، از این رو در این مقاله تصمیم گرفته ایم تا مفهوم هر کدام از این کلمات را توضیح بدهیم

افراز و تفکیک

افراز و تفکیک

افراز و تفکیک هر دو به تقسیم اموال اشاره دارند اما تفاوت هایی بین این دو وجود دارد که باعث می شود نتوانیم آن ها را به جای یکدیگر به کار ببریم.

اوراق تسه چیست؟

اوراق تسه چیست؟

اوراق تسه یا همان اوراق تسهیلات مسکن، برگه های بهاداری هستند که توسط آن ها می توان امتیاز وام مسکن را خرید یا به فروش رساند. این اوراق در کارگزاری های فرابورس قابل معامله می باشند.

همه چیز درباره وام مسکن یکم

همه چیز درباره وام مسکن یکم

تسهیلات صندوق پس انداز یکم، یکی از انواع وام مسکن است که توسط بانک مسکن پرداخت می شود و گزینه ی مناسبی است برای افرادی که تا به حال صاحب خانه بودن را تجربه نکرده اند

انواع اسناد ملکی

تاریخ : 1397/12/21
بازدیدها : 132
انواع اسناد ملکی

انواع اسناد ملکی

همان طور که می دانید، اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که در این مقاله سعی داریم هر کدام از آن را معرفی کرده و به چند سوال مهم که در رابطه با هر کدام از آن ها ممکن است پیش آید پاسخ بدهیم. اما در ابتدا لازم است با تعریف واژه سند آشنا شویم:
 
سند: با توجه به تعریفی که قانون مدنی ارائه می دهد، سند به هر نوع نوشته ای گفته می شود که بتوان به آن استناد کرد و این قابلیت را دارد که در مقام دعوی و یا دفاع از آن استفاده کرد. اسناد به دو نوع رسمی و عادی تقسیم می شوند که در زیر به توضیح هر یک می پردازیم:
 
سند رسمی: اسناد رسمی به اسنادی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت اسناد و املاک، توسط مأمورین واجد شرایط تنظیم می شوند. مانند سند اجاره، اقرارنامه، سند مالکیت و سند ازدواج.
 
سند عادی: اگر سند در شرایطی غیر از آن چه که در مورد سند رسمی گفتیم تنظیم شود، سند عادی محسوب می شود.
 
آیا نسبت به اسناد عادی می توان طرح دعوی کرد؟
بله، قانون مدنی در دو مورد اسناد عادی را با اعتبار اسناد رسمی می شناسد:
1-کسی که سند علیه او ابراز شده، صدور آن را نسبت به کسی که سند به او منتسب است بپذیرد.
2-اگر در دادگاه اثبات شود که سند از طرف تکذیب کننده مهر یا امضا شده است.
اسناد رسمی و اسناد عادی که اعتبار اسناد رسمی را دارند، قابل تردید و انکار نیستند و در مورد اسناد رسمی، فقط ادعای جعل نسبت به آن ها پذیرفته است.


 
اسناد رسمی ملکی نیز به نوبه ی خود انواع مختلفی دارند از جمله:
 
سند مالکیت اعیانی:
در اصطلاحات ملکی، عیان به آن چه که روی زمین (عرصه) ساخته شود می گویند. اگر فردی نسبت به زمینی مالکیت رسمی و قانونی داشته و حق احداث اعیان را به دیگری واگذار کرده باشد، دارنده حق اعیانی می تواند با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع شده است تقاضای صدور سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی خود نماید. سند صادر شده، سند اعیانی نام خواهد داشت.
 
سند مالکیت مشاع:
وقتی گفته می شود که سند ملکی مشاع است، منظور این است که ملک مورد نظر چند مالک دارد و تک تک اجزای آن متعلق به تمام شرکاء می باشد. معاملات املاک مشاع نسبت به معاملات دیگر کمی پیچیده تر می باشد.

برای مطالعه بیشتر درباره املاک مشاع اینجا کلیک کنید.
 
سند مالکیت شش دانگ:
منظور از شش دانگ، شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالای زمین و زیر آن می باشد. با توجه به این موضوع، در بحث نیلینگ کسب اجازه محضری از همسایه الزامی است و در غیر این صورت، این عمل تجاوز به ملک همسایه محسوب می شود. در این نوع از سند، تمام شش دانگ متعلق به یک مالک می باشد.
 
سند تک برگ:
سند تک برگ نوع جدید و امروزی سند و در واقع جایگزینی برای سندهای قدیمی و دفترچه ای می باشد که مورد تأیید مراجع رسمی می باشد. مزیت این نوع سند نسبت به سندهای قدیمی، اصالت و واضح و خوانا بودن آن می باشد. همچنین نگهداری اسناد تک برگ به مراتب آسانتر از سندهای قدیمی می باشد.
 
سند منگوله دار:
سند منگوله دار به همان سندهای دفترچه ای قدیمی می گویند که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده اند. این اسناد هنوز هم از نظر مراجع رسمی قابل تأیید می باشند و هیچ شک و شبهه ای در صحت آن ها از لحاظ حقوقی وجود ندارد.
 
بنچاق:
در گذشته که ثبت اسناد به صورت امروزی وجود نداشت، مردم قراردادهایی که بین خودشان می نوشتند را نزد چهره های سرشناس و مورد قبول می بردند تا صحتشان تایید شود و به مهر و امضای این افراد برسد. در این صورت این اسناد مورد قبول عموم قرار می گرفت و همه جا اعتبار داشت.
 
سند مالکیت معارض:
سند مالکیت معارض به تنهایی مفهوم و معنا پیدا نمی کند بلکه بایستی سند مالکیت دیگری نیز در مقابل سند مالکیت اولیه عرض اندام کند. پس اصطلاح اسناد مالکیت معارض صحیح است که عبارت است از اسناد مالکیتی که محدوده واحدی از ملک یا کل ملک را در برگیرند.

برای مطالعه درباره معاملات معارض اینجا کلیک کنید.
 

برچسب ها

دیدگاه شما

captcha