محاسبه کمیسیون املاک هنگام خرید خانه

رکسانا معمر
1399/05/13
179
زمان مطالعه: 6 دقیقه
محاسبه کمیسیون املاک هنگام خرید خانه

کمیسیون یا حق‌الزحمه مشاور، مبلغی است که هنگام هر نوع معامله ملک باید به مشاور بپردازید. همیشه درباره مقدار آن و نحوه محاسبه کمیسیون املاک اختلاف نظرهایی وجود دارد.

از لحظه‌ای که تصمیم به خرید خانه یا آپارتمان می‌گیرید، تا بعد از بستن قرارداد و انتقال سند، ملزم به پرداخت هزینه‌های جانبی هستید. این هزینه‌ها مازاد بر هزینه‌ای است که بابت خرید خانه مورد نظر به فروشنده پرداخت می‌کنید. یکی از مهم‌ترین این مخارج جانبی، حق کمیسیون مشاور املاک است. در ادامه این مطلب به دلایل پرداخت کمیسیون و نحوه محاسبه آن برای خرید خانه می‌پردازیم.

در  این رابطه بخوانید: درباره کمیسیون املاک بیشتر بدانید

کمیسیون املاک چیست؟

کمیسیون املاک چیست؟

کمیسیون همان حق‌الزحمه است. حق‌الزحمه هم همان دستمزدی است که ما بابت انجام کاری به فردی پرداخت می‌کنیم. در بحث خرید ملک نمی‌توانیم خودمان به صورت مجزا و به تنهایی برای آن اقدام کنیم؛ به چند دلیل که در ادامه این مطلب توضیح خواهیم داد. همان‌طور که گفته شد، برای خرید و فروش یک ملک همیشه باید به یک بنگاه و دفتر معامله ملک معتبر مراجعه کنیم. مشاور املاک در قبال مشاوره‌های قبل از خرید خانه و نوشتن قرارداد، از هر دو طرف معامله مبلغی را دریافت می‌کند. این مبلغ همان کمیسیون املاک است. اینکه هر طرف چه قدر باید بابت کمیسیون مشاور املاک پرداخت کند، به قیمت ملک معامله شده بستگی دارد. این مبلغ هر سال توسط اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌شود. در ادامه با نحوه محاسبه کمیسیون املاک سال 99 آشنا خواهید شد.

چرا برای خرید خانه به مشاور املاک نیاز داریم؟

چرا برای خرید خانه به مشاور املاک نیاز داریم؟

خرید خانه بسیار پر هزینه است و بازار سودجویی هم در این زمینه بسیار داغ است. اگر حواستان نباشد به سادگی سرتان کلاه می‌رود و مال باخته می‌شوید. به‌علاوه، نوشتن قرارداد مبایعه نامه کار هر کسی نیست! اگر مبایعه نامه به درستی تنظیم نشود، باطل بوده و نمی‌توان در برابر مراجع قضایی از آن دفاع کرد. 
در همین رابطه بخوانید: مبایعه‌نامه چیست؟

در کنار همه این مسائل که بیشتر جنبه حقوقی دارند، مشاور املاک نسبت به بازار مسکن آشنایی و دانش دارد. کمک گرفتن از یک فرد آگاه پیش از معامله، به شما کمک می‌کند تا معامله‌ای رضایت‌بخش داشته باشد. در مقابل هزینه‌ای که مشاور املاک دریافت می‌کند آنقدر زیاد نیست که از پس آن بر نیایید. اگر نمی‌دانید کمیسیون خرید یک خانه چه قدر است، از ابزار محاسبه کمیسیون متراژ استفاده کنید.

نحوه محاسبه کمیسیون خرید خانه چگونه است؟

نحوه محاسبه کمیسیون خرید خانه چگونه است؟

همان‌طور که در بالا هم اشاره کردیم، برای خرید خانه هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده باید با توجه به قیمت خانه و همچنین عرف همان سال که توسط اتحادیه مشاورین املاک مشخص می‌شود؛ از طرفین کمیسیون دریافت کنند. اگر مشاوری از شما مبلغ بیشتری تقاضا کند، غیرقانونی بوده و می‌توانید از مراجع مربوطه مسئله را پیگیری کنید. 

مبلغ کمیسیون ملک هنگام خرید خانه رابطه مستقیمی با مبلغ معامله شده ملک دارد. اگر ارزش ملک تا سقف 500 میلیون تومان باشد. 0.5 درصد از ارزش ملک از خریدار و فروشنده به مشاور به عنوان حق کمیسیون پرداخت می‌شود. لازم به ذکر است به این مبلغ، 9درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود. 

برای مثال تصور کنید ملکی با ارزش 500 میلیون معامله شده است. 
(500000000*0.5)/100 = 2500000
نیم درصد 500 میلیون تومان برابر یا دو میلیون و پانصد هزار تومن است. به این مبلغ 9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌شود.
(2500000*9)/100 = 225000
در نهایت مجموع این دو مبلغ که معادل با 2725000 تومان است به عنوان حق کمیسیون نهایی از طرف خریدار و فروشنده با مشاور پرداخت می‌شود. به عبارتی پس از معامله خرید و فروش یک ملک 500 میلیونی، به مشاور املاک مجموعا 5450000 تومان به عنوان کمیسیون می‌رسد.

موردی که در بالا بررسی کردیم برای املاک با ارزش معاملاتی 500 میلیون به پایین بود. اکنون بیایید میزان کمیسیون یک ملک بالای 500 میلیون تومان را بررسی کنیم. در این حالت به ازای 500 میلیون از مبلغ همان 0.5 درصد محاسبه می‌شود. اما برای مبلغ مازاد بر این 500 میلیون، 0.25 درصد کمیسیون از طرفین دریافت می‌شود و نهایتا 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به مجموع این ارقام اضافه خواهد شد.

برای مثال تصور کنید، ملکی با ارزش یک میلیارد تومان معامله شده است. در این حالت به ازای 500 میلیون از مبلغ معامله از طرفین 0.5 درصد کمیسیون دریافت می‌شود. 
(500000000*0.5)/100 = 2500000
به ازای مازاد 500 میلیون نیز 0.25 درصد کمیسیون دریافت می‌شود. 
(500000000*0.25)/100 = 1250000
به مجموع این دو مبلغ، 9 درصد هم مالیات اضافه می‌شود.
(1250000 + 2500000)*9/100 = 337500
در نهایت مجموع حق کمیسیون و مالیات، مبلغی است که باید هر طرف به مشاور پرداخت کند. در این مثال، پرداختی هر کدام از طرفین به مشاور معادل 4087500 تومان است.
2500000 + 1250000 + 337500 = 4087500

البته لازم نیست هربار این محاسبات طولانی را انجام دهید. ما در متراژ کارتان را ساده کرده‌ایم. کافیست در متراژ به پنل محاسبه آنلاین کمیسیون ما مراجعه کنید و از آن طریق تنها با وارد کردن مبلغ معامله، کمیسیون قابل پرداخت را پیدا کنید. 

دیدگاه شما

دیدگاه شما بعد از تایید نمایش داده خواهد شد.