درباره کمیسیون املاک بیشتر بدانید

آیا تا به حال به فکر این افتاده‌اید که برای فرار از پرداخت کمیسیون، قرارداد معامله ملک را خارج از بنگاه املاک ببندید؟ یا تا به حال در معرض پرداخت کمیسیونی بیش از عرف بازار قرار گرفته‌اید؟ اگر در شرف خرید خانه و آپارتمان یا اجاره مسکن هستید؛ تا پایان با ما همراه باشید تا تمام سوالاتتان در این زمینه پاسخ داده شوند.

کمیسیون مشاور املاک چیست؟

کمیسیون از واژه لاتین commission گرفته شده است. این لغت به معنی حق الزحمه یا حق العمل است. یعنی فردی در قبال انجام یک کار، عموما معامله و یا یک مأموریت، مبلغی را از یک طرف یا دو طرف قرارداد دریافت می‌کند. در بحث معاملات ملک هم به همین صورت است. در همه انواع معاملات ملکی، خرید خانه، اجاره آپارتمان و ....در کنار دو طرف معامله که خریدار و فروشنده هستند؛ مشاور املاک نیز حضور دارد. در حقیقت قرارداد معامله ملک زمانی رسمیت پیدا می‌کند که در بنگاه معاملات ملک با مجوز اتحادیه و در حضور مشاور املاک منعقد شده باشد. در برابر این خدمات مشاور املاک بعد از عقد قرارداد از دو طرف معامله مبلغی را به‌عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند.

وزارت صنعت، معدن و تجارت در سال 79 برای سامان بخشیدن به نرخ کمیسیون املاک، قانونی تصویب کرد که بر اساس آن تعیین شد که به ازای هر نوع معامله مشاور املاک اجازه دریافت چه مقدار کمیسیون از طرفین را دارد. اما این قانون کافی نبود و ایراداتی داشت تا اینکه در سال 92 سرانجام تغییراتی بر روی قانون ذکر شده ایجاد شد. به این ترتیب از سال 92 تاکنون، نرخ کمیسیون مشاوران املاک با توجه ارزش معامله تعیین می‌شود که در ادامه به طور مفصل در‌این‌باره صحبت می‌کنیم.

در همین رابطه بخوانید:
چند توصیه برای مشاوران املاک تازه کار

محاسبه کمیسیون املاک چگونه است؟

از سال 1392 به بعد، از طرف اتحادیه صنف مشاوران املاک، فرمولی جهت محاسبه کمیسیون به مشاورین ابلاغ شد. این فرمول برای انواع معاملات ملکی متفاوت است و مشاورین ملزم به دریافت تنها همین مبلغ هستند و در صورت درخواست کمیسیون بیشتر، این تخلف قابل پیگیری است. در این میان اما سامانه معاملات ملکی متراژ، که عضو اتحادیه املاک بوده و از مشاوران زبده‌ای بهره می‌برد، جهت ایجاد حس رضایتمندی در مراجعه کنندگان خود، نسبت به نرخ مصوب اتحادیه 65 درصد کمیسیون کمتری می‌گیرد. یعنی شما با عقد قرارداد در متراژ، تنها 35 درصد از کمیسیون مصوب اتحادیه را پرداخت خواهید کرد. این امکان فوق‌العاده تنها در متراژ برای شما مهیا است. به این ترتیب هم قرارداد رسمی دارای کدرهگیری و هولوگرام خواهید داشت و هم می‌توانید از 65 درصد تخفیف در کمیسیون استفاده کنید. 

شما امکان دارد ملکی را برای فروش یا اجاره گذاشته باشید، یا در جستجوی خرید خانه یا اجاره آپارتمان در تهران باشید، امروزه بسیاری از افراد برای پیدا کردن ملک مناسب خود از سرویس‌های آنلاین مثل متراژ، دیوار املاک، شیپور و .... استفاده می‌کنند. اگر شما ملک مورد نظرتان را در سرویسی به غیر از متراژ پیدا کنید، نیاز به یک بنگاه معاملاتی برای عقد قرارداد رسمی و دارای کد رهگیری دارید. در این شرایط می‌توانید به وب‌سایت متراژ مراجعه کنید و با مراجعه به صفحه درخواست قرارداد، درخواست خود را ثبت کنید. پس از ثبت درخواست کارشناسان ما با شما تماس می‌گیرند. در پایان نیز کمیسیونی که به متراژ پرداخت می‌کنید تنها 35 درصد نرخ اتحادیه خواهد بود.

فرمول محاسبه کمیسیون برای انواع معاملات ملکی

معاملات ملکی انواع گوناگونی دارند، پیش‌تر تمامی انواع سند ملکی برای معاملات گوناگون ملک را بررسی کرده بودیم که برای مطالعه آن می‌توانید به مقاله با انواع سند ملک آشنا شوید رجوع کنید.

برای انواع معاملات ملکی، نرخ کمیسیون به صورت متفاوتی محاسبه می‌شود. در ادامه به معرفی و بررسی انواع این معاملات و فرمول محاسبه کمیسیون آن‌ها خواهیم پرداخت.

 محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک

اگر ارزش ملک تا سقف 500 میلیون تومان باشد، 0.5 درصد از ارزش ملک، از خریدار و فروشنده به مشاور پرداخت می‌گردد. همچنین به حق کمیسیون پرداخت شده نیز 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد. به مثال زیر توجه کنید:

فرض کنید ملکی با ارزش 400 میلیون تومان معامله شده است. در این حالت به علت اینکه ارزش ملک کمتر از 500 میلیون تومان است، 0.5 درصد این مبلغ از خریدار و فروشنده به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شود.

( 400,000,000 * 0.5 ) /  100 = تومان 2,000,000 

بر روی این حق کمیسیون 9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود.

( 2,000,000 * 9 ) / 100 = 180,000
2,000,000 + 180,000 = تومان 2,180,000

در نتیجه هر کدام از دو طرف معامله باید نفری 2,180,000 تومان به بنگاه پرداخت نمایند.

حال اگر ارزش ملک مورد معامله بیش از 500 میلیون تومان باشد، 0.5 درصد کمیسیون برای 500 میلیون از مبلغ و 0.25 درصد کمیسیون برای مازاد ارزش ملک از 500 میلیون تومان از دو طرف دریافت می‌شود. همچنین 9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده از مبلغ کل کمیسیون باید به بنگاه پرداخت گردد. به مثال زیر توجه کنید:

فرض کنید ملکی با ارزش 600 میلیون تومان معامله شده است. حق کمیسیون این ملک 0.5 درصد از 500 میلیون و 0.25 درصد از 100 میلیون اضافی است.

( 500,000,000 * 0.5 ) + (  100,000,000 * 0.25 ) / 100 = 2,750,000 تومان 

به این مبلغ 9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌شود.

( 2,750,000 * 9 ) / 100 = 247,500
2,750,000 + 247,500 = 2,997,500 تومان

در نهایت هر یک از طرفین باید مبلغ 2,997,500 تومان به بنگاه پرداخت نمایند.

محاسبه کمیسیون اجاره ملک

فرمول محاسبه کمیسیون اجاره ملک به این صورت است که به ازای مبلغ ماهیانه اجاره، بنگاه 25 درصد کمیسیون دریافت می‌کند که 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به این مبلغ اضافه می‌شود.

به مثال زیر توجه کنید:
فرض کنید ملکی در قبال دریافت اجاره ماهیانه به مبلغ یک میلیون تومان اجاره داده شده است.
حق کمیسیون بنگاه، 25 درصد این مبلغ است.

( 1,000,000 * 25 ) / 100 =تومان   250,000

حق کمیسیون 9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده دارد،

( 250,000 * 9 ) / 100 =   22,500 تومان
250,000 + 22,500 = 272,500 تومان

در نهایت هم موجر و هم مستأجر موظف هستند تا 272,500 تومان به بنگاه پرداخت نمایند.

محاسبه کمیسیون رهن ملک

اگر ملکی در ازای مبلغی رهن کامل داده شود، برای محاسبه کمیسیون آن ابتدا لازم است تا مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود. برای تبدیل ارزش مالی رهن به اجاره، ابتدا هر یک میلیون مبلغ رهن کامل را در 30,000 ضرب می‌کنند. سپس مانند محاسبه کمیسیون اجاره، 25 درصد این مبلغ به‌علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده حق کمیسیون به بنگاه پرداخت می‌شود.

به مثال زیر توجه کنید:
فرض کنید ملکی در ازای مبلغ 50 میلیون تومانی، رهن کامل داده شده است. ابتدا این مبلغ به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود:

50 * 30,000 = 1,500,000 تومان

سپس 9 درصد مالیات این کمیسون محاسبه می‌شود:

( 1,500,000 * 9 ) / 100 = 135,000 تومان
1,500,000 + 135,000 = 1,635,000 تومان

در نهایت هر یک از مالک و مستأجر موظف به پرداخت مبلغ 1,635,000 تومان به بنگاه هستند.

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

رهن و اجاره برای ملکی است که هم مبلغی به عنوان ودیعه به مالک داده می‌شود و هم به صورت ماهیانه اجاره پرداخت می‌گردد. در این حالت ابتدا لازم است تا مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود و سپس 25 درصد مجموع مبلغ اجاره و رهن تبدیل شده به اجاره، به بنگاه به عنوان کمیسیون پرداخت می‌شود. در نهایت به این مبلغ مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون هم باید اضافه کرد.

به مثال زیر توجه کنید:
فرض کنید ملکی به ازای 50 میلیون تومان پیش و ماهانه 1 میلیون تومان اجاره داده شده است. در این حالت ابتدا مانند محاسبه‌ای که در بالا برای رهن ملک انجام شد، مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود که طبق محاسبه بالا 50 میلیون تومان معادل 1,500,000 تومان اجاره است. سپس این مبلغ با مبلغ اجاره ملک جمع بسته شده و 25 درصد آن محاسبه می‌شود:

( 1,000,000 + 1,500,000 ) * 25 / 100 = 625,000 تومان

9 درصد هم مالیات بر ارزش افزوده دارد که می‌شود:

( 625,000 * 9 ) / 100 = 56,250 تومان
625,000 + 56,250 = 681,250 تومان

در نهایت هر یک از مالک و مستأجر باید مبلغ 681,250 تومان به بنگاه پرداخت کنند.