نحوه استعلام کد رهگیری املاک
آیا تا به حال برای معامله ملک کد رهگیری گرفته اید؟ آیا از خطرات عدم استعلام کد رهگیری پیش از معامله ملک با خبرید؟ فاکتورهای مختلفی سلامت معامله یک ملک را تهدید میکنند. در این مقاله به راههای ایمن سازی معاملات با استفاده از کد رهگیری میپردازیم.
حتما برای یک بار هم که شده برگههای بزرگ و رنگی قول نامه را دیدهاید. در سالهای قبل هنگامی که فردی خانهای را میپسندید، در یک بنگاه معامله املاک با صاحب ملک قراری میگذاشتند و صحبت میکردند. این اتفاق برای چه خرید ملک و چه اجاره ملک مشابه بود. آن زمان خبری از سامانه و کد رهگیری نبود. فروشنده یا موجر به همراه خریدار یا مستأجر نزد مشاور املاک قول و قراری میگذاشتند و در نهایت اگر با شرایط هم موافق بودند، قول نامهای نوشته میشد. در این بین بودند افرادی که برای اجتناب از پرداخت حق کمیسیون، همین قول نامه را خودشان بدون مراجعه به مشاور املاک مینوشتند. در نهایت نتیجه این میشد که بسیاری از معاملات ملک، ناسالم بود و سر یکی از طرفین کلاه میرفت. اگر میخواهید بدانید مشکل چه بود و امروزه به چه صورت این مسئله حل شده است، تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
کد رهگیری املاک چیست؟
حداقل تا 10 سال پیش هر معامله ملکی تنها در دفتر املاکی که قرارداد به توافق رسیده بود ثبت میشد و هیچ پایگاهی برای ثبت و نگهداری از این معاملات به صورت یکپارچه وجود نداشت. نداشتن اطلاعات کافی از تعداد و حجم معاملات به مرور مشکلات مهمی به وجود آورد. مثلا معلوم نبود چند واحد مسکونی خالی وجود دارد. همین یک مورد را اگر در نظر بگیرید میبینیم امروز یکی از علل اصلی افزایش بی اندازه قیمت مسکن است که در ادامه با تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی تا حدی سعی کردند این شرایط را کنترل کنند.
در کنار مورد گفته شده، نبود اطلاعات درست از معاملات یک ملک باعث خسارات جبران ناپذیری در معامله میشد که در ادامه به توضیح آنها میپردازیم. به این شکل از سال 87 دولت قانونی تصویب کرد تا بر اساس آن تمامی معاملات مسکن در سامانهی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود. از این تاریخ به بعد دیگر مبایعه نامه یا قول نامههای دستی اعتبارشان را از دست دادند و تنها قراردادهایی دارای اعتبار هستند که توسط مشاور املاک دارای مجوز رسمی در این سامانه ثبت شوند. در نتیجه دیگر خبر از مبایعه نامههای دستی نیست و فرم مبایعه نامه در این سیستم موجود است و باید به صورت اینترنتی توسط مشاور املاک پر شود. کد رهگیری ملک در برگه چهارم این مبایعه نامه در سمت چپ پایین برگه موجود است. کد رهگیری یک کد 13 رقمی است و ضامن امنیت معامله ملک است.
در همین رابطه بخوانید:
چرا باید پیش از معامله کد رهگیری ملک را استعلام کنیم؟
حتما در گذشته شما هم شنیده بودید که گاهی یک خانه را به بیش از یک نفر میفروختند. معامله ملک، یکی از مهمترین معاملاتی است که هر شخص در طول زندگی خود انجام میدهد. به ویژه با اوضاع اقتصادی حال حاضر کشور و قیمت بالای ملک، خرید و فروش مسکن و یا حتی اجاره آن، برای اکثریت جامعه تبدیل به یکی از اصلیترین دغدغه ها شده و با دقت و وسواس بسیاری تن به این معاملات میدهند. مسلماً یکی از نگرانیهای طرفین قرارداد این است که مبادا کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری این نگرانی را بر طرف میکند و به طرفین قرارداد اطمینان میدهد که یک معامله معتبر و بدون اشکال انجام دادهاند. تنها بنگاهها و مشاورین دارای مجوز اتحادیه میتوانند قرارداد رسمی به همراه کد رهگیری و هولوگرام تنظیم کنند. شما میتوانید با استفاده از سامانه متراژ نیز به صورت آنلاین درخواست قرارداد خود را ثبت کنید و از 65 درصد تخفیف در کمیسیون نسبت به نرخ اتحادیه بهرهمند شوید.
دریافت کد رهگیری از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری میکند و میتواند شما را از میزان بدهی ملک به بانکها و یا قرار گرفتن آن در طرحهای شهرداری مطلع کند. از دیگر مزایای دریافت کد رهگیری میتوان به این اشاره کرد که فروشنده نمیتواند زیر تعهداتش بزند یا قیمت ملک را بالا ببرد. چراکه بسیار پیش میآمد با بالا رفتن قیمت ملک، فروشندگان درخواست مبلغ بیشتری میکردند و یا تصمیم به فسخ معامله میگرفتند. همچنین مالک با در دست داشتن قرارداد دارای کد رهگیری میتواند مستاجر را وادار به تخلیه به موقع ملک کند، در غیر این صورت با در دست داشتن این قرارداد به راحتی میتواند به مراجع قضایی مراجعه کرده و شکایت کند. فروشنده ملک همچنین میتواند در صورت عدم دریافت مبلغ معامله و با در دست داشتن قرارداد، موضوع را پیگیری کند.
نحوه استعلام کد رهگیری املاک به دو روش
بعد از این که قرارداد شما ثبت و برای آن کد رهگیری صادر شد، میتوانید با استعلام کد رهگیری، از صحت قرارداد خود مطمئن شده یا به جزئیات آن دسترسی پیدا کنید. شما با در دست داشتن کد رهگیری قرارداد (که از طریق پیامک نیز برای شما ارسال شده است) و کد ملیتان، به دو روش میتوانید استعلام کد رهگیری خود را دریافت کنید.
روش اول
به سایت ایران املاک مراجعه کرده و از بخش خدمات منوی بالای صفحه، گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کنید. حال پس از وارد کردن کد ملی، کد رهگیری قرارداد خود و کد امنیتی تصویر، دکمه جستجو را زده و از کد رهگیری خود استعلام بگیرید.
روش دوم
شما میتوانید با ارسال کد ملی و کد رهگیری به شماره 110203001 به صورت کدملی#کد رهگیری قرارداد، از جزئیات قرارداد مطلع شوید. فقط دقت داشته باشید که عدد اول باید کد ملی و عدد دوم کد رهگیری باشد.
نکته اول: توجه داشته باشید که ارسال پیامک هزینهای ندارد اما در صورت دریافت پاسخ، برای شما 200 تومان هزینه خواهد داشت.
نکته دوم: مشاوران املاک موظفاند که پوستر زیر را در دفاتر خود نصب کرده و طریقه استعلام کد رهگیری را به این طریق اطلاع رسانی کنند.
دیدگاه های ارزشمند شما
1399/08/19
اسدالله زمانی قمی
1399/08/06
علی محسنی آهنگر
1399/08/03
محمد
1399/07/24
احسان یاری
1399/07/10
حامدحسنوند
1399/05/30
محمدرضا شفیع پور
1399/05/26
مریم
1399/05/21
امیدسپهرزاد
1399/05/17
هادی وحدانی بدابی
1399/05/12
هادی فرخاری
1399/04/31
رسول یونسی
1399/04/29
مختار احمدی
1399/04/14
شاهرخ الهی شیرازی
1399/04/10
سامیار
1399/04/05
ف ق
1399/03/26
علی
1399/03/20
سمانه اورزمانی
1399/03/20
ر خلیلی
1399/03/21
رکسانا معمر
1399/03/16
شاهرخ
1399/02/23
سعید قنبری
1399/02/15
عباس خلیلی نژاد
1399/02/15
رکسانا معمر
1399/02/05
محسن کاکازادا
1399/01/21
ج. کارخانه ای