اجاره به شرط تملیک، راه نجات مستأجران

رکسانا معمر
1398/12/25
116
زمان مطالعه: 4 دقیقه
اجاره به شرط تملیک، راه نجات مستأجران

وقتی تولید و عرضه مسکن از تقاضا عقب است، چه در بخش خرید و چه در بخش اجاره رشد قیمت خواهیم داشت. پس تا زمانی که عرضه مسکن پاسخ‌گوی تقاضا نباشد، بازار مسکن و بازار اجاره‌بها متعادل نخواهند شد و هر موقع از سال ،چه خارج از زمان فصل انتقال و چه در زمان نقل‌و‌انتقالات مسکن، شاهد بی‌ثباتی قیمت‌ها خواهیم بود.

در بهمن‌ماه، میانگین نرخ اجاره‌بها با 29 درصد رشد رو‌به‌رو شد. اتاق بازرگانی تهران در گزارشی درباره وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ اعلام کرد: تعداد معاملات واحدهای مسکونی در ۱۱ ماهه ۱۳۹۸ برابر با ۷۳ هزار و ۳۵۹ واحد بوده که از این تعداد، ۱۳ هزار و ۲۶۴ واحد در بهمن‌ماه معامله شده اند.

مقایسه قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران در 11 ماهه نخست امسال نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل، ۶۳.۵ درصد رشد را نشان می‌دهد. قیمت اجاره‌بها در شهر تهران نیز در ماه مورد گزارش ۲۹.۴ درصد رشد داشته است. از آن جایی که هنوز چند ماه تا فصل نقل‌‍‌وانتقالات مسکن زمان باقی مانده است، این افزایش نرخ ایجاد نگرانی کرده. بسیاری از مردم تصور می‌کنند با این روند، در ماه‌های پر رونق معامله مسکن با افزایش بسیار بیشتری در نرخ اجاره‌بها مواجه خواهند شد. به عقیده کارشناسان مسکن و اقتصاد تنها راه نجات اساسی مستأجران از این اوضاع، "اجاره به شرط تملیک" است. 

ساخت واحدهای استیجاری اشتباه است

ساخت واحد های استیجاری برای کمک به مستاجران اشتباه است

رشد 29 درصدی اجاره‌بها در نتیجه گزارش بانک مرکزی و اتاق بازرگانی تهران منتشر شد. یک کارشناس اقتصاد مسکن در واکنش به این خبر اظهار کرد که اینکه بگوییم رشد نرخ اجاره‌بها تنها منوط به این فصل از سال است اشتباه است؛ چرا که افزایش تعداد مستاجران باعث شده تا تقاضا برای اجاره مسکن همیشه وجود داشته باشد. 

وقتی تولید و عرضه مسکن از تقاضا عقب است، چه در بخش خرید و چه در بخش اجاره رشد قیمت خواهیم داشت. پس تا زمانی که عرضه مسکن پاسخ‌گوی تقاضا نباشد، بازار مسکن و بازار اجاره‌بها متعادل نخواهند شد و هر موقع از سال ،چه خارج از زمان فصل انتقال و چه در زمان نقل‌و‌انتقالات مسکن، شاهد بی‌ثباتی قیمت‌ها خواهیم بود.

احداث واحدهای استیجاری برای خانه دارکردن مستاجران اشتباه است، اما اگر به سمت اجاره به شرط تملیک حرکت کنیم می‌توانیم تا حدودی خوش‌بین باشیم. به عقیده کارشناسان مسکن، اگر طرحها و لوایح دولت و مجلس به سمت توسعه ساخت‌وساز با رعایت اصول شهرسازی حرکت کند و بخش خصوصی را به گونه‌ای تقویت کند که ساخت‌وساز رونق بگیرد، می‌توانیم در طول چند سال آینده عقب ماندگی بخش تولید مسکن از تقاضا را پاسخ دهیم و این نیاز انباشت تقاضا را به گونه‌ای مرتفع کنیم.

مسیر احداث خانه‌های استیجاری برای مستاجران یک روش غلط و اشتباه است، مستاجران در کشور که تعداد آن ها نیز بالای 7 میلیون خانوار است، به دلیل رشد مداوم تورم همواره در معرض ضرر و زیان هستند، پس اگر به سمت عرضه خانه‌های استیجاری حرکت کنیم، مشکلی از مستاجران را حل نکرده‌ایم، چرا که این افراد به صرف اینکه در واحدهای استیجاری زندگی می کنند، هیچ گاه صاحب خانه نخواهند شد.

عرضه ملکی در کشوری که سالانه ۸۰۰ هزار ازدواج به ثبت می‌رسد، با رفتن به سمت تولید مسکن استیجاری فراموش می‌شود. با حرکت به سمت ساخت مسکن استیجاری، در حقیقت تولید و عرضه مسکن برای متقاضیان واقعی مسکن و خانهاولی‌ها به فراموشی سپرده می‌شود.

دیدگاه شما

دیدگاه شما بعد از تایید نمایش داده خواهد شد.