کاهش قیمت مسکن، پاسخی به رکود بازار مسکن

الهه بهشتی
1398/07/30
270
زمان مطالعه: 3 دقیقه
کاهش قیمت مسکن، پاسخی به رکود بازار مسکن

در اخبار اخیر مسکن مدام می شنویم که قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است. اما واقعا علت این کاهش قیمت چیست و چرا قیمت مسکن تا 30 درصد کاهش پیدا کرده است؟ کارشناسان علت اصلی این کاهش قیمت را پایین بودن ظرفیت خرید خریداران عنوان کرده اند.

در اخبار اخیر مسکن مدام می شنویم که قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است. اما واقعا علت این کاهش قیمت چیست و چرا قیمت مسکن تا 30 درصد کاهش پیدا کرده است؟ کارشناسان علت اصلی این کاهش قیمت را پایین بودن ظرفیت خرید خریداران عنوان کرده اند.
در مهرماه امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به شهریورماه افزایش پیدا کرد و برخی معتقد بودند این موضوع نشان دهنده این است که معاملات مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است. علت این افزایش تعداد معاملات را می توان در کاهش قیمت ها جستجو کرد، به این صورت که برخی خریداران بازار مسکن به کاهش قیمت مسکن واکنش نشان داده و وارد بازار مسکن شده اند.

 

علت واقعی کاهش قیمت مسکن چیست؟

به گفته نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این کاهش قیمت به دلیل خروج تعداد زیادی از سرمایه گذاران از بازار مسکن است. حسام عقبایی می گوید 70درصد از متقاضیان سرمایه گذار، از بازار مسکن خارج شده اند و این می تواند دلیل اصلی کاهش 30 درصدی قیمت مسکن باشد.
تا پیش از این، 80 درصد از خریداران بازار مسکن را سرمایه گذاران تشکیل می دادند و تنها 20 درصد از خریداران مصرفی بودند. اما با رکود بازار مسکن و افزایش شدید قیمت ها، بخش عظیمی از سرمایه گذاران که چیزی حدود 70 درصد آن ها را شامل می شود، از بازار مسکن خارج شدند. حال از میان این 20 درصد تقاضای مصرفی باقی مانده، چیزی حدود 12 درصد آن ها توان خرید ندارند. با توجه به این آمار و ارقام، قابل پیش بینی است که قیمت مسکن چیزی حدود 30 تا 40 درصد کاهش پیدا کرده باشد چرا که ظرفیت خریداران بسیار پایین آمده است.
حسام عقبایی در ادامه بررسی قیمت مسکن به کاهش 80 درصدی معاملات مسکن در تابستان 98 اشاره کرد که طی 25 سال اخیر بی سابقه بوده است. وی همچنین افزود: کاهش قیمت ها در واحدهای بزرگ‌تر محسوس تر است و قیمت این واحدها چیزی حدود 40 درصد کاهش پیدا کرده است.
نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن به نرخ واقعی آن رسیده است یا خیر گفت: در حال حاضر و با وجود روند نزولی کاهش قیمت ملک، همچنان قیمت ها از رقم واقعی آن فاصله دارد اما در حال نزدیک شدن به آن است. حسام عقبائی در انتها افزود: پیش بینی ها حاکی از این است که این کاهش قیمت ادامه دار خواهد بود و ما انتظار کاهش قیمت بیشتری را در بخش مسکن داریم.
 

دیدگاه شما

دیدگاه شما بعد از تایید نمایش داده خواهد شد.