خوش آمدید. میهمان گرامی

اخبار و مقالات متراژ

خرید_آپارتمان_کوچک.jpg

تعرفه خرید و فروش آپارتمان های متراژ پایین

با شروع سال 1397 و جو روانی ناشی از خروج آمریکا از برجام، تعرفه خرید و فروش دلار افزایش یافت و بازارهای موازی نیز تحت تاثیر قرار گرفت. تورم اقتصادی نیز به بالاترین حد خود در چند سال اخیر رسید و نرخ خرید هر متر مربع خانه نیز بیش از 60 درصد رشد کرد.

مشکلات_بازار_مسکن.jpg

وزیر راه مشکلات اصلی حوزه مسکن را تشریح کرد

تامین سرپناه و مسکن برای آحاد مردم یکی از وظایف اصلی دولت ها بوده و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این بخش می بایست طرح و سیاست های صحیحی را در راستای خانه دار کردن مردم تدوین و اجرا نماید.

خرید_آپارتمان_در_منطقه_1_تهران.jpg

وضعیت تورم ملکی در بازار مسکن تهران

رشد روز افزون قیمت سکه و طلا بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده و میزان تعرفه اجاره بها و خرید و فروش مسکن با افزایش سرسام آوری همراه شده، دولت نیز هیچ اقدام مثبتی در راستای حمایت از مصرف کننده و تنظیم بازار ملک و املاک صورت نداده

خرید_آپارتمان_کوچک_متراژ.jpeg

وضعیت خرید و فروش آپارتمان های متراژ پایین

در چند ماه اخیر بازار مسکن متاثر از رشد روز افزون قیمت دلار وضعیت نابسمانی را تجربه می کند و میزان معاملات املاک به کمترین حد خود در چند سال اخیر رسیده است. ​کسب سود بیشتر می نمایند. مردم هم به دلیل کاهش قدرت خرید و افزایش سرسام آور نرخ خرید آپارتمان موفق به انتخاب و خرید واحد مسکونی مورد نظر خود نشده اند.
مشاورین املاک نیز عموما خانه های بالای 100 متر مربع را در فایل های پیشنهادی خود به متقاضیان مسکن پیشنهاد می دهند و آپارتمان های متراژ پایین و با متراژ متوسط به ندرت در آگهی های ملک و املاک یافت می شود.

img13.jpg

متراژ سامانه آنلاین جستجو و خرید ملک

در زمان گذشته خریدوفروش و اجاره مسکن به صورت سنتی و با مراجعه به نیازمندی های روزنامه ها و مراجعه حضوری به مشاورین املاک صورت می گرفت و متقاضیان مسکن برای یافتن ملک دلخواه، روزها و ساعات زیادی را صرف مراجعه به بنگاه های معاملاتی می کردند.
با گسترش فناوری و رشد سریع اینترنت به منظور سهولت و صرفه جویی در وقت مردم، سامانه های خرید و فروش آنلاین مسکن راه اندازی شد. این سامانه ها با قرار دادن ملک ها و جستجوی پیشرفته به همراه تصاویر نقش مهمی در راهنمایی مردم و سهولت خرید و فروش املاک ایفا می کنند.

قیمت-مسکن.jpg

رشد 74 درصدی قیمت مسکن در تهران

طی چند ماه گذشته میزان تورم اقتصادی به بالاترین حد خود رسیده و بازار سکه و ارز نیز هر روز در حال نوسان و ثبت رکورد جدیدی از قیمت ها می باشد. نرخ خرید و فروش مسکن نیز متاثر از بازارهای موازی و حضور دلالان در این حوزه، با افزایش قابل توجهی مواجه شده و مردم برای تامین سرپناه و خانه مورد نظر خود باید هزینه های سرسام آور و خارج از عرفی پرداخت نمایند.

بازار_مسکن_در_پاییز_97.jpg

آیا تعرفه خرید و فروش مسکن در پاییز کاهش می یابد

برخی از کارشناسان عقیده دارند به دلیل کاهش میزان معاملات و رشد بیش از حد قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ بازار مسکن با رکود و کاهش نرخ در پاییز رو به رو خواهد شد و وضعیت بحرانی ملک و املاک در فصل پاییز کمی مساعد تر می شود.

بازار_خرید_مسکن_در_تهران.JPG

افزایش قیمت مسکن به حد نهایی خود رسیده است

از بهمن ماه سال گذشته رونق به بازار مسکن پس از 5 سال دوباره بازگشت و میزان خرید و فروش آپارتمان و استفاده از تسهیلات بانکی رشد قابل توجهی یافت، اما با شروع سال جدید و همزمان با خروج آمریکا از برجام و افزایش ناگهانی نرخ سکه و دلار بازار مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفت و تعرفه معاملات املاک به صورت روز افزون بالا رفت.

طرح_افزایش_سقف_تسهیلات_مسکن.jpg

آیا سقف تسهیلات خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان خواهد رسید

در چند ماه اخیر به دلیل رشد ناگهانی تعرفه خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ به ویژه در تهران میزان استفاده از تسهیلات مسکن کاهش یافته و متقاضیان معتقدند وام مسکن یکم تنها یک پنجم هزینه خرید یک واحد مسکونی را شامل می شود و با دریافت این وام قدرت خرید آن ها افزایش نمی یابد. به همین دلیل حجم معاملات ملک و املاک نیز با افت روبه رو شده و بازار مسکن در صورت ادامه همین روند به دوران رکود باز خواهد گشت.

طرح_یارانه_مسکن.jpg

آخرین وضعیت از طرح یارانه مسکن

هر دولت به منظور تامین سرپناه و مسکن مردم طرح ها و پروژه های مختلفی را اجرا نموده، اما هیچ دولتی هنوز موفق نشده طرح خانه دار کردن اقشار کم درآمد جامعه را با کیفیت مطلوب پیاده سازی نماید،

بازار_خرید_و_فروش_مسکن_در_شهریور_ماه.jpg

کاهش میزان خرید و فروش مسکن در شهریور ماه

در چند ماه نخست سال جاری بازار مسکن به دوران رونق خود پس از 5 سال بازگشت و میزان معاملات ملک و املاک افزایش یافت. سرمایه داران نیز به دلیل نوسان تعرفه ارز ، سکه و کاهش ارزش پول ملی حضور فعالی در زمینه خرید و فروش مسکن داشته و آپارتمان ها را به عنوان کالای سرمایه ای برای حفظ دارایی خود خریداری نمودند.

ثبات_قیمت_مسکن_در_تهران.jpg

ثبات قیمت ها در بازار مسکن به دلیل کاهش معاملات

با شروع سال 1397 و جهش نرخ سکه و دلار، بازار مسکن نیز با ناپایداری و رشد قیمت خرید و فروش آپارتمان مواجه شد و هر روز تعرفه های جدید و سرسام آوری تری برای معاملات مسکن ارائه می شد. این وضعیت باعث کاهش قدرت خرید مردم و کاهش استفاده از وام بانکی شد و بازار مسکن را به سمت رکود هدایت کرد.

تشدید_مهاجرت_از_تهران.jpg

موج جدید مهاجرت از تهران به دلیل افزایش قیمت مسکن

پایتخت ایران در سال های اخیر به دلیل فرصت های شغلی مناسب همواره یکی از شهرهای مهاجرپذیر بوده و طی 5 سال اخیر میزان جمعیت تهران افزایش قابل ملاحظه ای داشته اما با شروع سال جدید و تورم اقتصادی ناشی از جهش قیمت دلار و سکه بازار مسکن نیز با بی ثباتی و حباب قیمت ها رو به رو شد و طبق آخرین گزارش های بانک مرکزی میانگین افزایش نرخ مسکن به بیش از 50 درصد در پایتخت رسیده است.

واحدهای_مسکونی_در_پرند.jpg

ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی برای خانه ‌اولی ‌ها

خانه اولی ها در سال جاری با مشکل افزایش قیمت ها در بازار مسکن روبه رو شدند و آمار خرید آپارتمان با وام صندوق یکم در شهر تهران تحت تاثیر گرانی و کمبود خانه های کوچک متراژ، به پایین ترین سطح خود رسیده است. در شرایط کنونی متقاضیان مسکن با استفاده از سقف تسهیلات بانکی تنها می توانند 20 درصد از کل هزینه خرید ملک را تامین کنند که به همین دلیل میزان خرید و فروش مسکن با افت 40 درصدی در تابستان مواجه شده است.

وام_مسکن_برای_خانه_های_لوکس.jpg

عدم اختصاص وام مسکن برای خرید آپارتمان های لوکس

با رشد پلکانی تعرفه خرید و فروش مسکن و افزایش نرخ اجاره بها بازار ملک و املاک در شش ماه نخست سال 1397 دست خوش تغییراتی شده است و بر اساس گزارش بانک مرکزی قیمت معامله هر متر مربع خانه با 54 درصد رشد مواجه شده که این جهش باعث کاهش قدرت خرید مردم و رکود نقل و انتقال ملک در پایتخت گردیده است.

قانون_پیش_فروش_ساختمان.jpg

اصلاح قانون پیش فروش ساختمان در مجلس

برخی از انبوه سازان با پیشنهادهای اغوا کننده در روزنامه ها متقاضیان مسکن را به خرید آپارتمان ها به صورت پیش فروش دعوت می کنند. اما عدم قانون گذاری پیش فروش ساختمان ها باعث سو استفاده و کلاه برداری گروهی از بساز و بفروش گردیده و در چند سال اخیر مشاهده شده یک واحد مسکونی به بیش از چند نفر به صورت همزمان فروخته می شود.