خوش آمدید. میهمان گرامی

اخبار و مقالات متراژ

بهترین_زمان_برای_خرید_مسکن.jpg

متقاضیان خرید مسکن در انتظار کاهش قیمت ها

چند روزی تا پایان شهریور ماه باقی نمانده، اما متقاضیان مسکن که عمدتا در فصل تابستان اقدام به خرید و یا اجاره خانه می کنند به دلیل افزایش قیمت ها و عدم ثبات بازار مسکن ملک مورد نظر خود را معامله نکرده اند.

پروژه_مسکن_مهر.jpg

بودجه مورد نیاز برای تکمیل پروژه مسکن مهر

پس از چند سال هنوز واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر تکمیل نشده و دولت نیز تمایلی به تسریع در ساخت و ساز این آپارتمان ها ندارد. علاوه بر این بودجه مورد نیاز برای اتمام این طرح مبلغی بالغ بر 11 هزار میلیارد تومان می باشد، که با توجه به بودجه وزارت راه و شهرسازی، تامین این رقم غیر ممکن است.

افزایش_سقف_تسهیلات_مسکن_تا_300_میلیون.jpg

طرح پیشنهادی برای افزایش سقف وام مسکن تا 300 میلیون تومان

با افزایش قیمت خرید و فروش آپارتمان طی ماه های گذشته، قدرت خرید متقاضیان مسکن به کمترین سطح خود از  سال 1394 رسیده و در حال حاضر نسبت ارزش وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ که 80 میلیون تومان می باشد، به میانگین نرخ یک واحد مسکونی 50 متر مربعی در شهر تهران به کمتر از 23 نزول یافته است.

دلیل_جهش_قیمت_مسکن.jpg

دلیل اصلی جهش قیمت خرید و فروش

پس از انتظار ده ساله سرانجام در دی ماه سال 1396 رونق به بازار مسکن بازگشت ، میزان معاملات و تقاضا برای خرید آپارتمان افزایش یافت و سیر صعودی خرید و فروش واحدهای مسکونی تا پایان سال گذشته استمرار داشت. اما با شروع سال 1397 و خروج آمریکا از برجام حباب قیمت ها در بازار مسکن ایجاد شد و با رشد روز افزون قیمت سکه و دلار، ناپایداری و قیمت گذاری خارج از عرف در بخش مسکن آغاز شد.

خرید_خانه_در_شهرهای_کوچک.jpg

رونق خرید و فروش مسکن در شهرهای کوچک

میزان معاملات مسکن در کلان شهرها به خصوص در تهران با کاهش چشم گیری رو به رو شده است و خریداران در انتظار ثبات و پایداری قیمت ملک و املاک در نیمه دوم سال 1397 می باشند. رشد بیش از 50 درصدی نرخ هر متر مربع آپارتمان و کاهش ارزش پول ملی نیز انبوه سازان را به سمت بازار ارز هدایت کرده و ساخت و ساز در حوزه مسکن با کاهش صدور پروانه ساختمانی به کمترین حد خود در یک سال اخیر رسیده است.

شاخص_اجاره_خانه_در_شهرهای_جهان.jpg

مقایسه هزینه اجاره خانه در تهران با سایر شهرهای جهان

مسکن همواره به عنوان یکی از مهمترین و اصلی ترین نیازهای مردم بوده است و بخش عمده ای از هزینه های زندگی برای تامین سرپناه و خانه اختصاص پیدا می کند. تعرفه اجاره خانه در ایران و به ویژه در کلان شهرها از جمله تهران نسبت به سایر شهرهای مشهور دنیا گران تر می باشد.

افزایش_قیمت_مصالح_ساختمانی.jpg

آخرین وضعیت قیمت مصالح ساختمانی

مصالح ساختمانی از جمله کالاهایی می باشد که در کشور موجود است و نیاز به واردات ندارد، به همین دلیل می بایست قیمت آن تحت تاثیر ارز قرار نگیرد و با شیب ملایمی افزایش یابد، اما در حال حاضر هزینه مصالح هر متر مربع مسکن به بیش از 2/5 میلیون تومان رسیده و کمتر کسی حاضر به ساخت و ساز با این هزینه های سرسام آور می باشد.

کاهش_ساخت_و_ساز_مسکن.jpg

کاهش رغبت انبوه سازان به ساخت واحدهای مسکونی جدید

ساخت وساز آپارتمان در کلان شهرها به ویژه تهران یکی از تجارت های پر سود برای بساز و بفروشها محسوب می شود، اما با شروع سال 1397 و افزایش روز افزون قیمت سکه و دلار بازار مسکن نیز با گرانی بیش از حد تعرفه خرید و فروش مسکن رو به رو شد و میزان معاملات ملک و املاک به پایین ترین حد خود در 9 ماه گذشته رسیده است.

طرح_مسکن_اجتماعی.jpg

نگاهی به طرح مسکن اجتماعی دولت یازدهم

پس از اجرای ناموفق طرح مسکن مهر که توسط دولت نهم و دهم در راستای خانه دار کردن مردم و اقشار کم درآمد جامعه صورت گرفت، دولت یازدهم با شعار مسکن اجتماعی به مردم و خانوارهای کم درآمد وعده داد تا نیاز مسکن که یکی از مهمترین خواسته های عمومی جامعه می باشد را مرتفع سازد.

کاهش_ساخت_و_ساز_.jpg

کاهش ساخت و ساز واحدهای مسکونی در پایتخت

طبق آمار رسمی ثبت شده در سامانه های ملکی کشور، میزان معاملات مسکن شهر تهران در پایان مرداد ماه نسبت به ماه گذشته 35 درصد و در قیاس با مرداد ماه سال گذشته 96 درصد کاهش یافته است.

بازار_معاملات_مسکن_.jpg

بازگشت رکود به بازار معاملات مسکن

از بهمن ماه سال گذشته بازار مسکن دوباره رونق گرفت و میزان خرید و فروش ملک و املاک رشد یافت. ولی با شروع سال 1397 و خروج آمریکا از برجام، تورم اقتصادی و افزایش نرخ دلار آغاز شد.

طرح_اجاره_منازل_خالی_.jpg

آخرین جزییات طرح اجاره منازل خالی

در چند ماه گذشته مدیران دولتی و نمایندگان مجلس در راستای حمایت از اجاره نشین ها طرح ها و برنامه های مختلفی را بررسی نمودند، اما هیچ کدام از این طرح ها هنوز مورد موافقت قرار نگرفته و مستاجران با توجه به وضعیت آشفته بازار اجاره مسکن، موفق به رهن و اجاره آپارتمان های مورد نیاز خود نشده اند.

بازار_مسکن_در_تهران.jpg

آخرین وضعیت قیمت ها بازار مسکن در پایتخت

در ماههای اخیر وضعیت آشفته بازار مسکن و تعرفه گذاری خارج از عرف خرید و فروش زمین و آپارتمان باعث نگرانی در میان مردم و خریداران ملک شده است و حتی بازار اجاره مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار داده، به همین دلیل بازار اجاره و خرید واحدهای مسکونی متراژ پایین در تهران رونق بیشتری گرفته است و متقاضیان مسکن در بنگاه های معاملاتی به دنبال فایل های مقرون به صرفه و متراژ پایین هستند.

آپارتمان_های_کوچک_متراژ.jpg

چرا آپارتمان های کم متراژ فاقد مشتری هستند

برخی از کارشناسان حوزه ملک و املاک عقیده دارند، عدم توازن میان عرضه و تقاضا باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است و تورم اقتصادی موجب عدم گرایش متقاضیان مسکن به خرید آپارتمان های بالای 100 متر شده است.