خوش آمدید. میهمان گرامی

اخبار و مقالات متراژ

SUST4.jpg

چرا آپارتمان نشین شدیم؟

اینکه چرا آپارتمان نشین شدیم برای اکثر افراد معلوم و ملموس شده است، از آنجا که جمعیت شهری افزایش پیدا کرد تغییراتی بنیادی در نحوه زندگی مان بوجود آورد، تفاوتی نمیکند این تغییرات دلخواه و یا ناخواسته باشند. این تغییرات همچون جایگزین شدن ماشین بجای درشکه، استفاده از تلفن همراه درمقابل باجه های تلفن و بسیاری امکانات مدرن امروزی که در تخیل آوردنش برای گذشتگان کار آسانی نبوده است، با گذشت زمان به وجود آمده اند.
از طرف دیگر تغییراتی نیز از روی اجبار و نیاز در جامعه بوجود آمد که چاره ای برای رفع آن نبود . خارج شدن از خانه هایی با فضایی که وسعت آن امروزه برای نسل جدید کمتر در تخیل می گنجد و تبدیل شدن آنها به خانه هایی در ابعاد کوچک تر، به گونه ای که هر خانه روی خانه ای دیگر بنا شده، سبکی از زندگی را در خانه هایی به نام آپارتمان به وجود آورده است. مدلی که زندگی در آن خلاف زندگی در خانه های حیاط دار و بزرگ، تابع قواعد و قانون خاص خودش است.
آپارتمان به مجموعه واحدهایی از یک ساختمان که در عرصه واحد، از یک پلاک ثبتی خاص با واحدهای مستقل با سند تفکیکی خاص و مجزا بنا شده است گفته می شود. شروع ساخت و ساز آپارتمان ها، از سال 40 شروع شد و در سال 1343، قانون تملک آپارتمان ها به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن در 1347 تدوین و در سال 1360 اصلاح و باز بینی شد و این دهه (دهه 60) روی آوری مردم به آپارتمان نشینی آغاز شد که با مشکلاتی نیز همراه بود.

148.jpg

نحوه محاسبه کمیسیون و تخفیف های متراژ

یکی از دغدغه های مشتریان بنگاه های املاک نحوه محاسبه حق کمیسیون است. هر ساله تعرفه ای از سوی «اتحادیه مشاورین املاک» تعیین می شود که مشاوران املاک وظیفه دارند مطابق آن، حق کمیسیون خود را دریافت کنند. اما متاسفانه برخی از مشاورین حق الزحمه دریافتی را طبق تعرفه تعیین شده، مطالبه نمی کنند و علاوه بر این نحوه محاسبه را به طرفین معامله و مشتریان توضیح نمی دهند. متعاملین می توانند در صورت مشاهده تخلف در دریافت کمیسیون از سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور گزارش لازم را به صنف اتحادیه مشاوران املاک شهر خود اطلاع دهند.
اکنون نحوه محاسبه کمیسیون بر اساس تعرفه اتحادیه املاک را شرح می دهیم

SJvGfHlgU6dd7TdtCguj.jpg

اعطای تسهیلات بدون سپرده به متقاضیان مسکن

مسعود ایزدی تمدید پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن را اعلام کرد و گفت: به منظور افزایش توان مالی و تقویت تقاضا، ایجاد جذابیت و ترغیب خریداران برای استفاده از تسهیلات، تا پایان خرداد ماه سال جاری اعطای تسهیلات به تمام متقاضیانی که تمایل به استفاده از «سقف تسهیلات» خرید مسکن صرفا از محل «اوراق گواهی حق تقدم» را دارند، امکان پذیر است. ​مدیر امور ارتباطات و حوزه ی مدیریت بانک مسکن، در خصوص زمان اعطای این تسهیلات بیان کرد: اعطای تسهیلات بدون سپرده نامبرده به متقاضیانی که حداکثر تا پایان خرداد ماه 97 نسبت به تشکیل پرونده اقدام کنند، امکان پذیر است، بنابراین تقاضای دریافت تسهیلات در صورتی که تا قبل از پایان خرداد ماه در دفترنامه ها ثبت و کارمزد ارزیابی پرداخت شود، قابل بررسی بوده و حداکثر تا پایان مرداد ماه سال جاری قابل صدور پیش نویس، ثبت و افتتاح قطعی خواهد بود، اما باید تاکید کرد صدور یا تمدید پیش نویس بعد از مرداد ماه سال جاری امکان پذیر نیست.

97127001.jpg

نکاتی که باید در هنگام خرید ملک بدانیم

خرید خانه از جمله‌ خریدهایی است که ممکن است در طول عمر هرکسی یک بار اتفاق بیفتد و این روزها به دلایل مختلف اقتصادی  افراد بیشتری بدنبال خرید ملک می روند. از طرفی خرید خانه، به‌خصوص برای اولین بار، ممکن است ترسناک به‌نظر برسد چرا که روی آینده‌ی مالی شما تأثیر خواهد گذاشت. متراژ، به نکته هایی می پردازد که هنگام خرید ملک (مسکونی، تجاری، اداری، مغازه و یا زمین) حتما باید به آن توجه داشته باشید تا بدون هیچ نگرانی خرید ملک خود را انجام و تکمیل کنید.

Untitled-1.jpg

عامل اصلی افزایش اجاره بها

چهار عامل اصلی افزایش نرخ اجاره بها در بازار مسکن چیست؟
حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: انتظار داریم نرخ اجاره بها در فصل جا به جای ها تا بیش از 20 درصد افزایش پیدا نکند. با توجه به عدم توازن موجود در بازار اجاره این وضعیت درباره نرخ کرایه مسکن تا حدودی نگران کننده است.
نایب رییس اتحادیه املاک این چهار عامل اصلی را اینگونه تشریح کرد: در سال 92 تا 96 با وجود اینکه بازار مسکن دچار رکود بوده ولی همچنان با افزایش نرخ اجاره روبرو بوده ایم. این افزایش اجاره ها به چندیتن عامل بر میگردد که مهمترین این عوامل را بررسی میکنیم.
عدم توازن بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن یکی از این عوامل شناخته شده است. تغییر نرخ سود های بانکی از دیگر علت های افزایش اجاره بها می باشد.
حسام عقبایی گفت: سوداگری در بازار اجاره مسکن از جمله این عامل ها است و اجاره بها به صورت حبابی و منطقه ای افزایش می یابد، سوداگران این بازار از عامل های موثر در نرخ اجاره بها می باشند.

w-4.jpg

باز هم زلزله در ایران

زلزله باز هم نقاطی از کشور را لرزاند
سید محمدرضا هاشمی در گفت و گو با خبرنگار مهر، ضمن اشاره به اینکه زمین لرزه ای به بزرگی 3.6، ساعت هشت دقیقه و 52 ثانیه بامداد مرز استان های گلستان و سمنان ، حوالی کلاته خیج شاهرود را لرزاند، افزود: وقوع زلزله در طول جغرافیایی 55.26 و عرض جغرافیایی 36.85 و همچنین عمق آن 10 کیلومتری سطح زمین بوده است.
او همچنین خاطر نشان کرد: این زمین لرزه در 19 کیلومتری کلاته خیج رخ داده و باعث رعب و وحشت مردم محلی شد.
معاون استاندار سمنان تصریح کرد: این زمین لرزه در 22 کیلومتری رامیان استان گلستان و25 کیلومتری نوده خاندوز این استان در همسایگی کلاته خیج شاهرود نیز احساس شده است.
گزارش های اولیه حاکی از زلزله در اهواز بوده که به همراه صدای مهیبی رخ داد.
قدرت زلزله در اهواز 3.5 ریشتر با عمق 13 کیلومتر، ساعت 12:36:36.9 امروز رخ داد. در ادامه شهر چغامش در دزفول نیز در ساعت 9:26 امروز با قدرت 3 ریشتر لرزید.
چرا زلزله های ایران دیر اعلام میشود؟
در دو سه زلزله خبر ساز دو ماه گذشته، مرکز لرزه نگاری آمریکا زودتر از ژئوفیزیک دانشگاه تهران زلزله را خبر داد. دلیل این اتفاق چیست؟
معاون پژوهشگاه بین المللی زلزله شناسی در این باره هم می گوید: اینکه معمولا رسانه های خارجی زودتر از ما اخبار زلزله را اعلام می کنند یکی بخاطر سرعت کم اینترنت است و دیگری چون ممکن است در یک منطقه ایستگاه زلزله نگاری در خارج از منطقه باشد و امکان دسترسی آنها بیشتر از ما باشد. مثلا چون تا سال 2005 دستگاه زلزله شناسی در افغانستان نبود ایران و پاکستان زودتر زلزله را در این کشور ثبت می کردند.
زاگرس فعال تر از بقیه کشور است:
یک سوال دیگر، در کدام یک از مناطق ایران زلزله بیشتر اتفاق م یافتد؟ زارح در این باره گفت: در کل فعالیت زلزله خیزی زاگرس نسبت به جاهای دیگر کشور چشمگیرتر است. در مناطق دیگر بحث زلزله ممکن است در برهه ای از زمان مطرح شود اما در پهنه زاگرس گسل ها همیشه فعال هستند. در مجموع به علت پدیده خردشدگی و گسل های زیاد با طول کوتاه در این منطقه زلزله های متوسط و متوسط رو به پایین رخ می دهد. مشخصه بارز زلزله های زاگرس همین است که تعدادشان زیاد است اما بزرگی اشان کمتر از 6 ریشتر است و به ندرت زلزله 6 ریشتردر این گستره رخ می دهد.
مهدی زارع در کافه خبر در مورد علت زلزله های اخیر پیش بینی زلزله تهران گفت: اینکه شما احساس می کنید تعداد زلزله های زیادی  رخ داده دلیلش این است که تعداد دستگاه های ثبت و تکنولوژی علم زلزله نگاری بیشتر شده است برای همین امکان ثبت زلزله هایی که قبلا وجود نداشته الان فراهم شده است. از طرفی هم گاهی یک رخ داد سبب وقوع پس لرزه هایی می شود مانند زلزله بم که پس لرزه داشت.
به گفته ی یکی از کارشناسان زلزله های کوچک می تواند زنگ هشداری هم باشد چون اعلام می کنند که منطقه فعال شده است. البته نباید مردم را نگران کرد از طرفی هم نباید واقعیت را پنهان کرد.
هر چند پیش بینی زلزله کاری غیر ممکن است اما چون یک پدیده طبیعی است این احتمال وجود دارد که در آینده پیش بینی شود.

w-3.jpg

روح معماری در ساختمان

همانند سایر هنرها  و فنون وتولیدات بشری، معماری علاوه بر کالبد ظاهری خویش واجد جنبه ای اصیل و حقیقی و معنوی نیز هست. که در پاسخ به نیازهای انسانی اعم از معنوی و مادی طراحی و ساخته شده است. به این ترتیب که یک بنا دارای کالبدی است که روح آن تجلی روح فرهنگ و جهان بینی جامعه است.کلمه ی معماری در تفکر ایرانی که مبتنی بر ارتباط انسان و ماوراءالطبیعه بوده است معنایی والاتر و مفهومی معنوی تر از معنای رایج دارد.
مرحوم دهخدا در معنای معماری آورده است: مباشر بنایی و دانای به علم بنایی که به استاد بنا دستورالعمل می دهد،استاد بنایان،مهتد بنایان،بسیار عمارت کننده و آنکه عمارت کد و موجب رونق و تعالی گردد:(دهخدا،1377،ج14،ص21184) این رونق و تعالی به جنبه های مادی منحصر نشدهو مشتمل بر جنبه های معنوی حیات نیز می گردد و حتی در ادبیات فارسی لفظ معماری به عدل،انصاف و پرهیزگاری نیز اطلاق شده است. حتی در مورد واژه ی ساختن نیز که امروز (به اشتباه) به عنوان وجه نازل معماری (ساختمان ساری) مطرح است می توان گفت که ساختن، سکنا گزیدن و به سربردن است،زیستن و عمر کردن است، آنهم زیستن در ذیل حقیقت و مصون ماندن از آفات و شرور زمانه. عمران نیز بر حذر ماندن از فساد و خرابی است. عمران آبادانی است، برکنار ماندن از آسیب و گزند است. در امان بودن است.‌ ۰ریخته گران،1378،ص13) پو به این ترتیب جملگی معانی ‍‍‍‍‍معنوی عمران در ساختن مستتر است. به عبارت دیگر عمران همان فرهنگ است.
ابن خلدون عمران را به دو بخش تقسیم می کند، عمران بدوی (مربوط به قبایل) و عمران مدنی (عمران مردم شهر). (ریخته گران،1378،ص14) در تفکرفرهنگ ایرانی از یک سو این اعتقاد وجود دارد که: معماری هنر شکل دادن فضا بر حسب نیازمندی ها و نگاه و تلقی تاریخی آدمی نسبت به عالم و آدم و مبدأ عالم و آدم است و با فرهنگ دینی یا دنیوی انسان ربط پیدا می کند.(مردپور،1377،ص158) به عبارت دیگر کار عماری صورت بخشیدن به مکان است. (ریخته گران،1378،ص9) تحولات و دگرگونی هایی که در معنای معماری رخ داده است تابعی از سیر تحولات فکری تمدن معاصر است که با علم تجربه گرا وتفکر اسیونالیستی مدرن رایج جنبه معنوی و روحانی حیات انسان و اصولا وجه منوی عالم وجود را انکار می نماید. معماری مدرن (معاصر) آنچنان در چمبره مادیت گرفتار  آمده است که آنچنان در اوایل قرن بیستم به عنران حادترین و پرشورترین مساله در بین معمارها و شهرسازها مطرح می گردد،در ربط دادن شک و کارکرد و یا در ارجحیت قائل شدن یکی نسبت به دیگری از این دو خلاص می شود.(فلامکی،1355) گوئیا که هیچ موضوع دیگری مطرح نیست.اگر چه ظاهرا مدرک مدرنیسم در معماری مرده، و مردن او نیز با منفجر نمودن ساختمان بلند‌ (در سال 1972) جشن گرفته شده است، لک باید توجه داشت که جهان بینی پایه ی مکاتب بعد از آن نیز همان جهان بینی بوده و به این ترتیب همه در طول یکیگر مطرح هستند و لذا تقابلشان با جهان بینی توحیدی و فرهنگ ناشی از آن امری دائمی است.

Save.jpg

رابطه ارز و مسکن در اقتصاد

 
در پاسخ به این سوال که که آیا افزایش نرخ ارز بر افزایش قیمت مسکن تاثیرگذا خواهد بود به نظرات ارائه شده می پردازیم.
به گزارش متراژ به نقل از خبر آنلاین در نیمه دوم سال گذشته همه ی شاخص های اقتصادی افزایش معالات مسکن، خرید و فروش آپارتمان ها در شهرهای بزرگ را نشان می داد اما با افزایش نرخ ارز نگرانی ها  در بازه افزایش قیمت مسکن هم زیاد شد.
اگر چه علی چگنی مدیر کل دفتر برنامه ریزی اقتصاد مسکن اخیرا از افزایش ارزش افزوده مسکن در سال جدید را خبر داده و گفته است که رشد قیمت مسکن در سال 97 ملایم تر از سال 96 خواهد بود، اما پیش بینی کرده است که این موج شروع شده پروانه های ساختمانی و ساختمان های شروع به ساخت به ساختمان های نیمه تمام و تکمیل را هم رشد خواهد داد.
برخی کاشناسان می گویند از آنجایی که ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه ای به حساب می آیند می توان گفت زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه ای افزایش یابد طبیعتا روی سایر کالاها هم اثر میگذارد. اما این تاثیر به افزایش قیمت مسکنمعنی نمی شود. بلکه بررسی ها نشان می دهد که افزایش نرخ ارز تقاضا ی خرید مسکن را کاهش می دهد. در واقع افرادی که متقاضی خرید غیر مصرفی مسکن هستند، ممکن است سرمایه خود را وارد بازار ارز کنند. بنابراین افزایش نرخ ارز در کوتاه مدت تب مسکن را سرد میکند.
اما کارشناسی هم مثل بیت الله ستاریان استاد دانشگاه تهران معتقد است افزایش نرخ ارز باعث می شود بخشی از سرمایه به سمت بازار مسکن برود و بعد از پایان این دوره ی نوسان وتغییر، افرادی که در این بازار سرمایه گذاری کرده اند وارد بازار مسکن شده و با تقاضا ی تازه ای که ایجاد می کنند موجب افزایش قیمت مسکن خواهند شد.
مقایسه افزایش نرخ ارز در دوره های مشابه 91 و 92 نشان می دهد که با وجود اینکه نوسانات ارزی شدید حاکم بود اما اثر زیادی بر سایر بازار ها از جمله مسکن باقی نگذاشت یعنی رکود در این بازار ادامه داشت. آنچه سبب شد تا بازار مسکن در سال 96 از رکود خارج شود رونق در سایر بازار ها و البته بسته های سیاستی که دولت در قالب وام مسکن یکم در دستور کار قرار داد کارساز بود.
در نتیجه ی آمارهای منتشر شده میانگین رشد قیمت مسکن در تهران در پایان سال 96 حدود 7/16 درصد است. تعداد پروانه ها در کل کشور در شش ماه اول سال 96 4/3 درصد رشد داشته است. آثار معاملات این خوش بینی و میل را در سرمایه گذاران ایجاد کرده که وارد بازار شوند و اقدام به اخذ پروانه کنند.
حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران درباره تاثیر نوسانات نرخ ارز و افزایش قیمت مسکن می گوید، افزایش نرخ ارزدر رشد قیمت مسکن بی تاثیر نبود و هر چند که این افزایش قیمت در تعطیلات نوروز ادامه داشته اما به دلیل اینکه معاملات مسکن در ایام تعطیلات انجام می شود در بازار مسکن تاثیر گذار نبود. به گفته ی وی اگر نوسانات نرخ ارز کنترل نشود قطعا بر بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت.
کارشناسان معتقدند که بازار مسکن کشش شدید افزایش قیمت را ندارد به همین دلیل چنین اتفاقی پیش بینی نمی شود اما اگر اتفاقی مانند نوسانات ارزی در اقتصاد ادامه دار باشد باعث می شود تقاضا ی سرمایه گذاری و سفته بازی وارد بازار مسکن شود و همین موضوع تغییراتی در بخش مسکن ایجاد می کند.
منبع: خبر انلاین

iStock_000004059153Large.jpg

تلاش ها برای ساماندهی سازمان نظام مهندسی

یکی از چالش های مهم بخش مسکن و ساخت و ساز ایران، وضعیت نا به سامان مهندسی ساختمان است که این نا به سامانی سبب خسارت های بزرگ و همینطور نارضایتی شهروندان از این وضعیت شده است.
به گزارش متراژ به نقل از اقتصاد نیوز: بخشنامه سوم وزیر برای اصلاحات ذره ای آشفتگی بازار مهندسی ساختمان، در آخرین هفته سال 96 خطاب به استاندارن جهت ابلاغ به شهرداری های کل کشور صادر شد اما موضع گیری ذی نفعان و برخی مسولان مقابل این نامه از ناتوانی آشکار دولت در بازتعریف فرآیند معیوب نظام اداری ساخت و ساز مراحل مربوط به صدور مجوز ساختمان و مسولیت مهندسان و مجموعه های نظارت کتنده بر کیفیت سخت و ساز حکایت دارد که نتیجه ی آن پیچیده تر شدن اوضاع برای سرمایه گذاران ساختمانی در سال جدید شده است.
بخشنامه هایی که از بیمه سال 96 تا اکنون برای ساماندهی و نظم خدمات مهندسی ساخت و ساز صادر شده به سه علت، پروژه وزارت راه وشهرسازی مبنی بر مهار ساخت و عرضه نوساز های معیوب را وارد بیراهه کرده است. وزیر راه و شهرسازی با هدف افزایش کیفیت ساخت و ساز و مهار عرضه خانه های از ابتدا معیوب از اوایل دولت یازدهم تصمیم به اصلاح مجموعه ای از قوانین مرتبط با حوزه کار و مسولیت مهندسی ساختمان، شهرداری ها و سازنده ها گرفت تا اول فعالیت سازنده ها ی فاقد پروانه صلاحیت ساخت(بساز و بفروش ها) منتوقف شود دوم محرومیت مالکان متقاضی ساخت برای انتخاب آزادانه مهندس ناظر لغو شود سوم تکلیف متولی حقوق بازرسی و کنترل ساختمان که نامشخص است و به پاسکاری مسولیت نظام مهندسی و شهرداری ها روشن شود و در نهایت با هدف تضمین کیفیت خانه های نوساز یک بازار رقابتی و شفاف برای فعالیت مهندسان ساختمانی شکل بگیرد.
با وجود تشخیص درست منشا ساخت و سازهای از پایه مشکل دار و طرحی صحیح مسیر اصلاح در سال 94 ناکامی متولی بخش مسکن در طول سه سال اخیر از هدایت جریان بازتعریف مقررات ساختمانی در مسیر درست و اصلی باعث شد مقابله با روند ساخت وارائه نوسازهای معیوب به ناچار از میانبر پیگیری شود، اما در حال حاضر بیراهه شکل گرفته در پی بازتاب ترمیم های شروع شده،سبب بازدهی ضعیف و کم اثر از بخشنامه های اصلاحی در بازار ساخت و ساز شده است.
اکنون در آستانه ی رونق ساخت و ساز سال 97، گروهی از سازنده ها و متقاضیان ساخت و ساز در مسیر درست بین بخشنامه های متولی بخش مسکن و مخالفت های دستگاه های مجری بخشنامه که برای معرفی مسیر صادر می کنند سرگردان شده اند از طرفی هم مالکان زمین و ساختمان های قابل تخریب و نوسازی  این بخشنامه ها و تضادها آرامش آنها را از بابت مطالبه عینی محتوای بخشنامه های وزیر راه و شهرسازی رو به رو می شوند. وزارت راه و شهرسازی پیش نویس نسخه جدید (نسخه اصلاحی) آیین نامه کنترل ساختمان را سال 94 تهیه کرد (استارت مسیر اصلی) و مرداد سال 95 برای تصویب نهایی، لایحه مربوط را به هیات ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍دولت ارائه داد با این حال توقف عجیب این فرآیند اصلاحی در مسیر اصلی باعث شد که وزیر راه و شهرسازی با استفاده از اختیارات قانونی از میانبر استفاده کند و با یکسری بخشنامه اصلاحات تدریجی چرخه معیوب نظام اداری ساخت و ساز را کلید بزند. آخوندی از نیمه سال 96 صدور بخشنامه خطاب به شهرداران، استانداران و ر‌ٰوسای سازمان های نظام مهندسی ساختمان را آغاز کرد و در آخرین ابلاغیه بخشنامه سوم برای اجرا به بازار فعالیت مهندسان ساختمانی آمد. گزارش دنیای اقتصاد از حتوای بخشنامه اول یک نظریه زیر راه و شهرسازی حاکی است: مطابق ابلاغیه های وزیر باید پروسه برداشت 5درصد از حق الزحمه مهندس ناظران از طرف سازمان ها متوقف شده باشد، فعالیت کارمندان و مدیران دولتی در بازار ساخت و ساز به شکل انواع خدمات ساختمانی که تعارض منافع به زیان بهره برداران ساختمان های در حال ساخت را تقبل کرده باشد.
تحقیقات میدانی عکس العمل گروه های مختلف فعال در بازار ساخت و ساز نشان می دهد این سه حرکت مثبت هنوز به شکل موثر و امیدوار کننده محقق نشده است.ضمن آنکه صف آرایی قابل تاملی علیه این بخشنامه ها با وجود تایید اصل موضوع شکل دهنده بخشنامه ها از طرف گروهی از جامعه مهندسی شکل گرفته که امید به اصلاحات را کمرنگ کرده است.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

عکس.jpg

بازار ملک و رکود تورمی پیش رو

 به گفته ی یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن احتمالا عواملی مانند افزایش نرخ ارز، نرخ سود بانکی وفشارهای بین المللی تاثیر منفی بر اقتصاد ایران خواهد گذاشت و بخش مسکن یکی از سطوحی است که دجار تورم رکودی می شود.
سلمان خادم المله در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار ثابت شود تا خود را با آن تطبیق دهند.
همینطور با توجه به تاثیر متغیرهای اقتصادی مانند کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهکهای 8 و 9 تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار بر این باشد که نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمان چند ماهه تاثیر خودش را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذشت.
به گزارش متراژ به نقل از ایسنا بانک مرکزی اعلام کرد در اسفند ماه سال گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران 5.76 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند سال قبل (1395) بالغ بر 26.1 درصد افزایش یافته است.
همینطور تعداد معاملات ساختمان های مسکونی در تهران به 12.3 هزار واحد رسید که نسبت به اسفند سال قبل نیم درصد افزایش نشان می دهد.بیشترین رشد متوسط قیمت ساختمان مربوط به منطقه 5 با 40.9 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.

 

News.jpg

تکلیف املاک فاقد مجوز حریم در تهران مشخص می شود

مدیریت حریم شهرداری تهران با اشاره به مهمترین برنامه های مدیریت شهری گفت: با توجه به جلسه ای که در ایام نوروز با معاونت دادستان تهران برگزار کردیم بنا بر این شد که رسیدگی به وضعیت املاک بدون مجوز در سال پیش رو در اولویت قرار بگیرد.
به گزارش متراژبه نقل ازخبر گزاری ایسنا حسین خانلری با اشاره به اولویت بندی های سال جدید در حوزه حفاظت از حریم پایتخت اضافه کرد در نخستین روزهای سال جاری به منظور هم افزایی و هماهنگی با سایر ارگان های تصیم گیر در حریم تهران جلسات مشترکی را حضور فرماندار تهران و شمیران برگزار کردیم.
وی با بیان این موضوع که در این نشست ها حفاظت وصیانت از زمین های شهر تهران و تعامل سازنده تاکید شد گفت : توجه خاص به محیط زیست و گردشگری و پیاده سازی پروژه های عمرانی به منظور ارتقای کیفیت زندگی ساکنین روستاهای حریم شهر تهران از جمله موضوعاتی بود که در این جلسات مورد بررسی و بحث قرار گرفت.‍‍‍‍
 
 
 

8e02e5e19a84dbeec0b3d4c19c79bde0.jpg

سرمایه گذاری در مسکن و افزایش رونق کسب و کار

مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در رابطه با افزایش زنجیره فعالیت و کسب و کار در بخش مسکن در سال 97 پیش بینی کرد که پروانه ها ی ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن رو به رشد خواهد بود.
به گزارش متراژ به نقل از ایسنا: علی چگنی(مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن) با مروری بر وضعیت بازار مسکن و متغییرهای تاثیر گذار بر این بازار گفت: تقریبا از نیمه ی دوم سال گذشته شاهد آن بودیم که قیمت ها و معاملات در بخش مسکن به خصوص شهر تهران در حال رشد بوده و به دنبال آن پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده رشد خواهد یافت.بنابراین، شاخص ها گویای رشد و تغییر و تحول در این بازار است. 
در ادامه پیش بینی آقای چگنی، در سال 97 روند رونق با افزایش ملایم قیمت ها  ادامه خواهد داشت و همینطور در سال جدید تا حدی پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در مسکن رشد می کند.

b67f5ea4f60c2f860f729ffbbc19bfa5.jpg

کاهش نرخ سود وام مسکن و رقابت با بازار طلا و ارز

پیش بینی کردن آینده بازار مسکن عموما امر دشواری است. عواملی مانند نرخ تورم متغییر، سیاست های مختلف دولت، وجود بازارهای جایگزین چون طلا، دلار و بورس، سود بانکی و عواملی دیگر عملا پیش بینی این بازار را غیر ممکن میسازد.
به دلیل تاثیر پذیری بازار مسکن از بازار ارز انجام عقد قرار داد برای متقاضیان سخت شده  و احتمال کاهش تعداد خرید و فروش آپارتمان وجود دارد.
نرخ ارز و اتومبیل و سکه و طلا در روزهای آخر 96 گران شده است. و نرخ رشد بازار بورس صعودی بوده است، در این حالت بازار، سرمایه گذاران سرمایه های خود را جا به جا می کنند.
به گزارش متراژ، عباس آخوندی درباره اوضاع مسکن سال 97 بیان کرد: به نظر میرسد بازار ارز و طلا نسبت به بازار مسکن در سال جدید طرفداران بیشتری داشته باشد. وزارت راه و شهر سازی متقاضی افزایش وام خرید مسکن شده است ولی هنوز شورای پول و اعتبار آن را تصویب نکرده است

57527522.jpg

تهاتر، ناجی باغ های پایتخت

رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر چهارم، خواستار خریداری باغ های باقی مانده تهران با تهاتر املاک شد.
به گزارش متراژ به نقل از ایسنا، محمد حقانی با اشاره کردن به لغو مصوبه برج-باغ در شورای شهر تهران و فرصت دو ماهه داده شده به شهرداری تهران برای جایگزینی این مصوبه لغو شده و ارائه لایحه جدید، افزود: در شورای شهر چهارم برای لغو مصوبه برج-باغ تلاش های فراوانی کردیم چرا که معتقد هستیم این مصوبه باعث تخریب و نابودی باغ های تهران شده است.
وی با اشاره به اینکه این مصوبه در شورای دوم در سال 82 تصویب و ابلاغ شد اضافه کرد: این مصوبه بسیار بدبود چرا که بسیاری از باغ های پایتخت را از بین برد.
حقانی با اشاره به تخلفات و انحرافات در هنگام اجرای این طرح افزود: حتی اگر این مصوبه بد به صورت کامل اجرا می شد شاهد این شدت تخریب فضای سبز تهران نبودیم، اما این مصوبه به مقتضیات حال مسئولان آن زمان تغییر می کرد تا جایی که شاهد اجازه صددرصد گود برداری برای ساخت پارکینگ به مالکان بودیم و این در حالی بود که ریشه درختان نابود می شد.
حقانی با بیان این موضوع که ما در شورای شهر تلاش فراوان کردیم تا بتوانیم این مصوبه را لغو کنیم اما نداشتن رای اکثریت مانع این امر شد گفت: به هر حال جلوی ضرر را از کجا که بگیری منفعت است و شورای شهر پنجم توانست به دلیل اکثریت آرایی که دارد این مصوبه را لغو و به باغ های تهران جان تازه ای بخشد.
وی در ادامه با اشاره به این که شهرداری تهران با وجود تمامی مشکلات اقتصادی و حالی که وجود دارد می تواند با تهاتر املاک تهران باغ های باقی مانده را خریداری و حفظ کند، گفت چیزی از این باغ ها نمانده است و تعداد باغ هایی که شانس نجات دارند بسیار پایین است و مسئولان باید با انجام تهاتر تملک این باغ ها را در برنامه خود قرار داده و آنها را حفظ کنند.
 

970105001.jpg

تحقق رویای خانه دار شدن با طرح "مسکن استیجاری"

در حال حاضر اجاره نشینی یکی از معضلات مردم به خصوص در تهران است. با کاهش پیدا کردن نرخ سود های بانکی، سرمایه های سرگردان به بازار مسکن نیز راه پیدا کرد، و مالکان به سمت افزایش اجاره بها گرایش یافتند و بر خلاف گذشته که بازار رهن کامل رونق بیشتری داشت این روزها بازار دریافت اجاره بها افزایش پیدا کرده است.
 هر ساله نرخ اجاره بها به طور غیر منطقی افزایش پیدا می کند و دولت ها طی این سال ها نتوانسته اند مشکل را بر طرف کنند. طبق جدیدترین گزارشی که بانک مرکزی از کاهش آمار اجاره نامه ها ارائه داده است، میزان قرار داد ها در ماه های گذشته 29 درصد کاهش پیدا کرده، و دولت باید بتواند در سال 97 بازار مسکن را کنترل کند و طرح مسکن استیجاری که تنها گزینه امید مستاجران است را به مرحله اجرا برساند تا بخشی از مشکل مستاجران که افزایش قیمت 30 تا 40 درصدی است از بین برود.