پیش بینی آینده بازار مسکن پس از نقض برجام

پس از خروج آمریکا از برجام قیمت خرید و فروش دلار به بیش از هشت هزار تومان رسید و نرخ خرید سکه نیز افزایش یافت . رشد تعرفه سکه و ارز و رکود اقتصادی تاثیر مستقیی بر بازار مسکن وصنایع وابسته به ساختمان سازی دارد وخروج ترامپ از برجام بازار ملک و املاک را نیز تحت شعاع قرار داده است

1397/02/23

ورود مجلس به ساماندهی نرخ سود تسهیلات مسکن

خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد جامعه به عنوان یک موضوع مهم اجتماعی همواره مورد تاکید دولت و مجلس قرار گرفته و در همین راستا طرح ها و برنامه های پیشنهادی متنوعی توسط هئیت دولت برای تصویب و اختصاص ردیف بودجه به مجلس پیشنهاد می شود.

1397/02/22

وضعیت اجاره بها در سال 97 چگونه خواهد شد؟

متراژ در این مقاله به بررسی وضعیت اجاره بها در سال 1397 با توجه به نوسات بازار مسکن و شرایط اقتصادی ارز و طلا می پردازد. با نزدیکی به فصل تابستان یکی از نگرانی های اصلی اجاره نشین ها، میزان افزایش قیمت رهن و اجاره املاک است. صاحبان خانه نیز با مشاهده وضعیت گرانی ارز و سکه و شرایط ناپایدار اقتصادی کشور سعی در افزایش اجاره بهای خود دارند

1397/02/22

پایداری قیمت مسکن در تیر ماه 1397

با نزدیک شدن به فصل تابستان و رونق بازار مسکن نگرانی های زیادی در خصوص ثبات بازار ملک و املاک وجود دارد و متقاضیان خرید خانه در انتظار بازاری پایدار در تابستان خواهند بود

1397/02/19

راهکارهای بانک مسکن برای کنترل قیمت مسکن

با نزدیک شدن به فصل تابستان و افزایش تورم اقتصادی بازار مسکن نیز وضعیت پر نوسانی را تجربه می کند. برخی از کارشناسان بازار ملک و املاک عقیده دارند افزایش تسهیلات مسکن و کنترل قیمت توسط دولت می تواند عامل ثبات و آرامش بازار مسکن در روزهای منتهی به تابستان شود. بانک مسکن که ارائه دهنده تسهیلات مسکن با عنوان وام مسکن برای خانه اولی ها و تسهیلات جعاله بدون سپرده است با هدف کنترل قیمت ملک و املاک قصد کاهش سود تسهیلات مسکن را دارد. مدیرعامل بانک مسکن در گفتگو با خبرگزاری تسنیم در خصوص زمان بندی برای افزایش سقف وام مسکن گفت: در حال برنامه ریزی و ارزیابی منابع بانکی برای تسهیل خرید خانه و تسهیلات مسکن هستیم.

1397/02/18

چالش دریافت مالیات از خانه های خالی

بازار مسکن و خرید و فروش خانه در پایان سال 1396 و شروع سال جدید با نوساناتی روبه رو بوده است و افزایش قیمت مسکن و هم چنین رشد نرخ ارز و سکه باعث گرانی قیمت املاک شد. هرچند که که در سه ماهه پایانی سال گذشته نیز در برخی از مناطق شهر تهران نرخ هر متر مربع واحد مسکونی تا 45 درصد نیز افزایش یافته بود. در این مقاله متراژ به بررسی دلایل گرانی مسکن و کاهش رونق معاملات املاک از نگاه کارشناسان و صاحب نظران اقتصادی خواهد پرداخت.

1397/02/17

سیاست‌های حمایتی بانک مسکن برای خانه دار شدن مردم

به گزارش متراژ با شروع سال جدید اخباری مبنی بر افزایش سقف وام مسکن به گوش می رسید و حتی وزیر راه و شهرسازی از تلاش و رایزنی برای بالا بردن نرخ وام مسکن خبر داد. اما در تازه ترین اظهار نظر که توسط مدیر امور طرح و برنامه و بانک مسکن مطرح شد، زمان افزایش تسهیلات خرید خانه در هاله ای از ابهام قرار گرفت. محمد حسن مرادی گفت: استقبال خانه اولی ها برای دریافت وام مسکن اولی ها افزایش یافته و با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن پیش بینی می شود بازار خرید و فروش مسکن رونق بیشتری پیدا کند. این مقام آگاه در خصوص سیاست و هدف شورای پول و اعتبار در خصوص نرخ سود تسهیلات و کاهش 2 درصدی آن اضافه کرد که: یکی از اهداف اصلی این طرح حمایت از نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده است که به همین منظور تسهیل در شرایط اعطای وام برای این خانه ها در دستور کار قرار گرفته است.

1397/02/15

واگذاری واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر به کمیته امداد

به گزارش متراژ یکی از سخت ترین و پیچیده ترین مسائل جامعه ما، تامین مسکن برای اقشار مختلف مردم به ویژه خانوارهای آسیب پذیر و کم بضاعت است. موضوع تامین مسکن همواره به عنوان یکی از شعارهای اصلی دولت ها در کانون توجه قرار داشته و هر دولت برای ساخت و احداث واحدهای مسکونی برنامه ریزی و اقداماتی انجام داده است.

1397/02/12

آخرین وضعیت از طرح مسکن امید

خانه دار شدن و خرید مسکن یکی از موضوعات بسیار مهم در جامعه است، زیرا داشتن مکانی مشخص و تعریف شده برای خانواده، احساس آرامش و امنیت را برای اعضای خانواده به ارمغان می آورد. متراژ در این مقاله به بررسی طرح ها و سیاست های دولت یازدهم برای تامین مسکن ارزان برای اقشار کم درآمد می پردازد. تامین مسکن و خانه دار کردن مردم همواره یکی از شعارهای ثابت نامزدهای ریاست جمهوری می باشد که هر دولت، با سیاست و برنامه ریزی خاص در حوزه مسکن اقداماتی را انجام می دهد. دولت نهم و دهم در راستای خانه دار کردن و تسهیل مسکن برای مردم، اقدام به اجرای طرح مسکن مهر در قالب ساخت مسکن در شهرک های اطراف شهرها نمود که این طرح باعث تسهیل در خانه دار شدن برخی از مردم شد، اما کارشناسان مسکن در خصوص نحوه ساخت و ساز و شرایط واگذاری واحدهای مسکونی مسکن مهر انتقاداتی را مطرح نمودند.

1397/02/16

آیا سقف وام مسکن در سال 1397 افزایش می باید؟

متراژ با بررسی سخنان وزیر راه و شهرسازی پیش بینی می کند شرایط وام مسکن و سقف تسهیلات مسکن در سال 1397 تسهیل و قدرت خرید واحدهای مسکونی برای مردم بیشتر گردد. با افزایش نرخ کالاها و تورم یکی از سوالات و دغدغه های مردم در خصوص میزان تسهیلات وام مسکن در سال 1397 می باشد.

1397/02/11

پیش بینی قیمت مسکن در تابستان 97

با نزدیک شدن به فصل تابستان و رونق بازار اجاره و خرید و فروش واحدهای مسکونی یکی از پرسش های اصلی متقاضیان مسکن گرانی و افزایش تعرفه خانه در تابستان 97 می باشد. متراژ در این مقاله به بررسی وضعیت بازار مسکن در تابستان 97 خواهد پرداخت. در چند ماه اخیر افزایش نرخ سکه و دلار باعث نوسان بازار شده است و میزان سرمایه گذاری در بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار داده است. هم چنین میزان سود بانکی نیز یکی از عواملی است که می تواند باعث رکود و یا رونق بازار املاک شود. با پیش بینی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با توجه به بازار ارز و شرایط اقتصادی در تابستان 97 قیمت خرید خانه و اجاره مسکن در تهران بیشتر در واحدهای متراژ پایین افزایش می یابد و در شهرهای کوچک شاهد گرانی واحدهای مسکونی نخواهیم بود.

1397/02/13

مردم تهران چه معیارهایی را برای خرید خانه در تهران دارند؟

در این مقاله متراژ قصد دارد شما را به معیارهایی که پایتخت نشینان برای خرید خانه و مسکن به آن توجه می کنند بیشتر آشنا کند. بازار مسکن طی چند ماه اخیر با تاثیر پذیری از نوسان و افزایش نرخ ارز و طلا با افت و رکود نسبی مواجه شده است و با توجه به میانگین هزینه خرید خانه در تهران ( 5 میلیون و 500 هزار تومان)، مردم رغبت و تمایل بیشتری به خرید آپارتمان هایی با میانگین قیمتی 2 تا 4 میلیون تومان دارند.

1397/02/09

قیمت خرید مسکن در گرانترین و ارزانترین مناطق شهر تهران

در این مقاله متراژ شما را با تفاوت قیمت خرید مسکن در شمال و جنوب تهران بیشتر آشنا می کند. شما با آگاهی از قیمت خرید هر متر مسکن در مناطق مختلف تهران می توانید راحت تر واحد مسکونی مورد علاقه خود با توجه به بودجه و منطقه مورد نظر انتخاب کنید. به گزارش متراژ، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از وضعیت مسکن در فروردین ماه سال جاری گزارشی منتشر کرده است که در آن قیمت و تعرفه خرید هر متر مسکن در نواحی مختلف شهر تهران مشخص شده است. در این گزارش به ثبت 4 هزار و 796 معامله و خرید و فروش مسکن اشاره شده که بالاترین نقل و انتقال مسکن در منطقه 5 تهران با 648 فقره معامله و کمترین تعداد نقل و انتقال در منطقه 9 با تنها 54 معامله بوده است.

1397/02/08

راهنمای انتخاب و خرید سوئیت در تهران

افرادی که قصد انتخاب و خرید سوئیت در تهران را دارند می توانند با مطالعه و آشنایی با هزینه خرید سوئیت که در این مقاله از سایت متراژ در اختیار آن ها قرار گرفته است، با سهولت و دقت بیشتری سوئیت مورد نظر خود را برگزینند.

1397/02/06

آشنایی با انواع وام مسکن و بهترین وام مسکن

شاید تاکنون شعارها وپیشنهادهای تبلیغاتی زیادی را در خصوص وام مسکن و شرایط اعطای تسهیلات مسکن برای خرید واحد مسکونی شنیده باشید. به گزارش متراژ به نقل از دنیای اقتصاد، وام مسکن یکی از اصلی ترین روش ها برای تامین هزینه ساخت و ساز و خرید مسکن می باشد که از گذشته مورد توجه افراد قرار گرفته است. در شرایط حاضر و با توجه به بازار مسکن و میزان تورم یکی از مهمترین دغدغه ها انتخاب و استفاده از وام مسکن ایده آل و مقرون به صرفه است. تسهیلات و وام های خرید مسکن معمولا از طریق بانک مسکن اعلام می شود و وام خرید مسکن غالبا به دو شکل وام ارزان قیمت ویژه خانه اولی ها و تسهیلات خرید مسکن با روش اوراق حق تقدم می باشد. قابل ذکر است در شرایط زمانی خاص بانک های دیگر نیز به صورت مقطعی تسهیلات مسکن به متقاضیان پرداخت می نمایند.

1397/02/04

آخرین اخبار از طرح مجلس برای اجرای مسکن اجتماعی

چند سالی می شود که دولت در خصوص تحقق وعده تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و نحوه اجرای آن با چالش مواجه است، به گفته رئیس کمیسیون عمران مجلس، طرح و برنامه خانه دار کردن کم درآمدها با پیش بینی چگونگی پرداخت تسهیلات در دست بررسی است. مسکن مهر یکی از طرح ها برای تحقق وعده مسکن اجتماعی به اقشار آسیب پذیر جامعه بود که در دولت یازدهم و دوازدهم عملیاتی شد، اما هنوز داستان ناتمام بهره برداری از برخی از پروژه های مسکن مهر در استان های مختلف تمام نشده است.

1397/02/03

​دانستنی های جذاب درباره بازار اجاره مسکن

​بر خلاف بازار خرید و فروش مسکن که قیمت ها فراز و نشیب زیادی دارد و غافلگیر کننده است، بازار اجاره مسکن روندی ثابت و کم نوسانی دارد. البته ممکن است در بازه های زمانی خاص رشد و نزول بخش هایی از جمله خرید و فروش و اجاره رونق و رکود پیدا کند.با این حال از دیدگاه کارشناسان اقتصادی کاهش فرزندآوری و رشد جمعیتی باعث شده است که بازار مسکن با رکود قابل توجهی روبه رو شود. در این مقاله قصد داریم وضعیت بازار اجاره در سال جدید را مورد بررسی قرار دهیم.

1397/02/02

تحلیل بازار مسکن تهران در سال 96 از نگاه متراژ

بازار مسکن تهران با افزایش قیمت ها و رشد معاملات در ماه های پایانی سال 96 توجهات را بیش از پیش به خود جلب نموده است. در اسفند ماه، قیمت میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با 26% جهش سالانه به 5.7 میلیون تومان رسید. اما تعداد معاملات در این ماه ناگهان 33% نسبت به بهمن ماه افت نمود و در مقایسه با اسفند 95 تنها 0.5% رشد را به ثبت رساند تا مجموع معاملات مسکن تهران در سال 1396 به رقم 181،240 برسد. این تعداد از معاملات بالاترین مقدار در پنج سال اخیر بوده و 11.8% افزایش سالانه را نشان می دهد. با این حال برخی از فعالین بازار مسکن رشدهای بالاتر و رونق بیشتر را در سال آینده به انتظار نشسته اند. در گزارش حاضر برای بررسی بازار مسکن تهران به ارزیابی عومل تاثیر گذار پرداخته و در همین راستا ابتدا عملکرد بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته است.

1397/02/03

نحوه محاسبه کمیسیون و تخفیف های متراژ

یکی از دغدغه های مشتریان بنگاه های املاک نحوه محاسبه حق کمیسیون است. هر ساله تعرفه ای از سوی «اتحادیه مشاورین املاک» تعیین می شود که مشاوران املاک وظیفه دارند مطابق آن، حق کمیسیون خود را دریافت کنند. اما متاسفانه برخی از مشاورین حق الزحمه دریافتی را طبق تعرفه تعیین شده، مطالبه نمی کنند و علاوه بر این نحوه محاسبه را به طرفین معامله و مشتریان توضیح نمی دهند. متعاملین می توانند در صورت مشاهده تخلف در دریافت کمیسیون از سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور گزارش لازم را به صنف اتحادیه مشاوران املاک شهر خود اطلاع دهند. اکنون نحوه محاسبه کمیسیون بر اساس تعرفه اتحادیه املاک را شرح می دهیم

1397/02/01

چرا آپارتمان نشین شدیم؟

اینکه چرا آپارتمان نشین شدیم برای اکثر افراد معلوم و ملموس شده است، از آنجا که جمعیت شهری افزایش پیدا کرد تغییراتی بنیادی در نحوه زندگی مان بوجود آورد، تفاوتی نمیکند این تغییرات دلخواه و یا ناخواسته باشند. این تغییرات همچون جایگزین شدن ماشین بجای درشکه، استفاده از تلفن همراه درمقابل باجه های تلفن و بسیاری امکانات مدرن امروزی که در تخیل آوردنش برای گذشتگان کار آسانی نبوده است، با گذشت زمان به وجود آمده اند. از طرف دیگر تغییراتی نیز از روی اجبار و نیاز در جامعه بوجود آمد که چاره ای برای رفع آن نبود . خارج شدن از خانه هایی با فضایی که وسعت آن امروزه برای نسل جدید کمتر در تخیل می گنجد و تبدیل شدن آنها به خانه هایی در ابعاد کوچک تر، به گونه ای که هر خانه روی خانه ای دیگر بنا شده، سبکی از زندگی را در خانه هایی به نام آپارتمان به وجود آورده است. مدلی که زندگی در آن خلاف زندگی در خانه های حیاط دار و بزرگ، تابع قواعد و قانون خاص خودش است. آپارتمان به مجموعه واحدهایی از یک ساختمان که در عرصه واحد، از یک پلاک ثبتی خاص با واحدهای مستقل با سند تفکیکی خاص و مجزا بنا شده است گفته می شود. شروع ساخت و ساز آپارتمان ها، از سال 40 شروع شد و در سال 1343، قانون تملک آپارتمان ها به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن در 1347 تدوین و در سال 1360 اصلاح و باز بینی شد و این دهه (دهه 60) روی آوری مردم به آپارتمان نشینی آغاز شد که با مشکلاتی نیز همراه بود.

1397/02/01