راهنمای انتخاب و خرید سوئیت در تهران

افرادی که قصد انتخاب و خرید سوئیت در تهران را دارند می توانند با مطالعه و آشنایی با هزینه خرید سوئیت که در این مقاله از سایت متراژ در اختیار آن ها قرار گرفته است، با سهولت و دقت بیشتری سوئیت مورد نظر خود را برگزینند.

1397/02/06

آشنایی با انواع وام مسکن و بهترین وام مسکن

شاید تاکنون شعارها وپیشنهادهای تبلیغاتی زیادی را در خصوص وام مسکن و شرایط اعطای تسهیلات مسکن برای خرید واحد مسکونی شنیده باشید. به گزارش متراژ به نقل از دنیای اقتصاد، وام مسکن یکی از اصلی ترین روش ها برای تامین هزینه ساخت و ساز و خرید مسکن می باشد که از گذشته مورد توجه افراد قرار گرفته است. در شرایط حاضر و با توجه به بازار مسکن و میزان تورم یکی از مهمترین دغدغه ها انتخاب و استفاده از وام مسکن ایده آل و مقرون به صرفه است. تسهیلات و وام های خرید مسکن معمولا از طریق بانک مسکن اعلام می شود و وام خرید مسکن غالبا به دو شکل وام ارزان قیمت ویژه خانه اولی ها و تسهیلات خرید مسکن با روش اوراق حق تقدم می باشد. قابل ذکر است در شرایط زمانی خاص بانک های دیگر نیز به صورت مقطعی تسهیلات مسکن به متقاضیان پرداخت می نمایند.

1397/02/04

آخرین اخبار از طرح مجلس برای اجرای مسکن اجتماعی

چند سالی می شود که دولت در خصوص تحقق وعده تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و نحوه اجرای آن با چالش مواجه است، به گفته رئیس کمیسیون عمران مجلس، طرح و برنامه خانه دار کردن کم درآمدها با پیش بینی چگونگی پرداخت تسهیلات در دست بررسی است. مسکن مهر یکی از طرح ها برای تحقق وعده مسکن اجتماعی به اقشار آسیب پذیر جامعه بود که در دولت یازدهم و دوازدهم عملیاتی شد، اما هنوز داستان ناتمام بهره برداری از برخی از پروژه های مسکن مهر در استان های مختلف تمام نشده است.

1397/02/03

​دانستنی های جذاب درباره بازار اجاره مسکن

​بر خلاف بازار خرید و فروش مسکن که قیمت ها فراز و نشیب زیادی دارد و غافلگیر کننده است، بازار اجاره مسکن روندی ثابت و کم نوسانی دارد. البته ممکن است در بازه های زمانی خاص رشد و نزول بخش هایی از جمله خرید و فروش و اجاره رونق و رکود پیدا کند.با این حال از دیدگاه کارشناسان اقتصادی کاهش فرزندآوری و رشد جمعیتی باعث شده است که بازار مسکن با رکود قابل توجهی روبه رو شود. در این مقاله قصد داریم وضعیت بازار اجاره در سال جدید را مورد بررسی قرار دهیم.

1397/02/02

تحلیل بازار مسکن تهران در سال 96 از نگاه متراژ

بازار مسکن تهران با افزایش قیمت ها و رشد معاملات در ماه های پایانی سال 96 توجهات را بیش از پیش به خود جلب نموده است. در اسفند ماه، قیمت میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با 26% جهش سالانه به 5.7 میلیون تومان رسید. اما تعداد معاملات در این ماه ناگهان 33% نسبت به بهمن ماه افت نمود و در مقایسه با اسفند 95 تنها 0.5% رشد را به ثبت رساند تا مجموع معاملات مسکن تهران در سال 1396 به رقم 181،240 برسد. این تعداد از معاملات بالاترین مقدار در پنج سال اخیر بوده و 11.8% افزایش سالانه را نشان می دهد. با این حال برخی از فعالین بازار مسکن رشدهای بالاتر و رونق بیشتر را در سال آینده به انتظار نشسته اند. در گزارش حاضر برای بررسی بازار مسکن تهران به ارزیابی عومل تاثیر گذار پرداخته و در همین راستا ابتدا عملکرد بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته است.

1397/02/03

نحوه محاسبه کمیسیون و تخفیف های متراژ

یکی از دغدغه های مشتریان بنگاه های املاک نحوه محاسبه حق کمیسیون است. هر ساله تعرفه ای از سوی «اتحادیه مشاورین املاک» تعیین می شود که مشاوران املاک وظیفه دارند مطابق آن، حق کمیسیون خود را دریافت کنند. اما متاسفانه برخی از مشاورین حق الزحمه دریافتی را طبق تعرفه تعیین شده، مطالبه نمی کنند و علاوه بر این نحوه محاسبه را به طرفین معامله و مشتریان توضیح نمی دهند. متعاملین می توانند در صورت مشاهده تخلف در دریافت کمیسیون از سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور گزارش لازم را به صنف اتحادیه مشاوران املاک شهر خود اطلاع دهند. اکنون نحوه محاسبه کمیسیون بر اساس تعرفه اتحادیه املاک را شرح می دهیم

1397/02/01

چرا آپارتمان نشین شدیم؟

اینکه چرا آپارتمان نشین شدیم برای اکثر افراد معلوم و ملموس شده است، از آنجا که جمعیت شهری افزایش پیدا کرد تغییراتی بنیادی در نحوه زندگی مان بوجود آورد، تفاوتی نمیکند این تغییرات دلخواه و یا ناخواسته باشند. این تغییرات همچون جایگزین شدن ماشین بجای درشکه، استفاده از تلفن همراه درمقابل باجه های تلفن و بسیاری امکانات مدرن امروزی که در تخیل آوردنش برای گذشتگان کار آسانی نبوده است، با گذشت زمان به وجود آمده اند. از طرف دیگر تغییراتی نیز از روی اجبار و نیاز در جامعه بوجود آمد که چاره ای برای رفع آن نبود . خارج شدن از خانه هایی با فضایی که وسعت آن امروزه برای نسل جدید کمتر در تخیل می گنجد و تبدیل شدن آنها به خانه هایی در ابعاد کوچک تر، به گونه ای که هر خانه روی خانه ای دیگر بنا شده، سبکی از زندگی را در خانه هایی به نام آپارتمان به وجود آورده است. مدلی که زندگی در آن خلاف زندگی در خانه های حیاط دار و بزرگ، تابع قواعد و قانون خاص خودش است. آپارتمان به مجموعه واحدهایی از یک ساختمان که در عرصه واحد، از یک پلاک ثبتی خاص با واحدهای مستقل با سند تفکیکی خاص و مجزا بنا شده است گفته می شود. شروع ساخت و ساز آپارتمان ها، از سال 40 شروع شد و در سال 1343، قانون تملک آپارتمان ها به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن در 1347 تدوین و در سال 1360 اصلاح و باز بینی شد و این دهه (دهه 60) روی آوری مردم به آپارتمان نشینی آغاز شد که با مشکلاتی نیز همراه بود.

1397/02/01

اعطای تسهیلات بدون سپرده به متقاضیان مسکن

مسعود ایزدی تمدید پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن را اعلام کرد و گفت: به منظور افزایش توان مالی و تقویت تقاضا، ایجاد جذابیت و ترغیب خریداران برای استفاده از تسهیلات، تا پایان خرداد ماه سال جاری اعطای تسهیلات به تمام متقاضیانی که تمایل به استفاده از «سقف تسهیلات» خرید مسکن صرفا از محل «اوراق گواهی حق تقدم» را دارند، امکان پذیر است. ​مدیر امور ارتباطات و حوزه ی مدیریت بانک مسکن، در خصوص زمان اعطای این تسهیلات بیان کرد: اعطای تسهیلات بدون سپرده نامبرده به متقاضیانی که حداکثر تا پایان خرداد ماه 97 نسبت به تشکیل پرونده اقدام کنند، امکان پذیر است، بنابراین تقاضای دریافت تسهیلات در صورتی که تا قبل از پایان خرداد ماه در دفترنامه ها ثبت و کارمزد ارزیابی پرداخت شود، قابل بررسی بوده و حداکثر تا پایان مرداد ماه سال جاری قابل صدور پیش نویس، ثبت و افتتاح قطعی خواهد بود، اما باید تاکید کرد صدور یا تمدید پیش نویس بعد از مرداد ماه سال جاری امکان پذیر نیست.

1397/01/28

نکاتی که باید در هنگام خرید ملک بدانیم

خرید خانه از جمله‌ خریدهایی است که ممکن است در طول عمر هرکسی یک بار اتفاق بیفتد و این روزها به دلایل مختلف اقتصادی افراد بیشتری بدنبال خرید ملک می روند. از طرفی خرید خانه، به‌خصوص برای اولین بار، ممکن است ترسناک به‌نظر برسد چرا که روی آینده‌ی مالی شما تأثیر خواهد گذاشت. متراژ، به نکته هایی می پردازد که هنگام خرید ملک (مسکونی، تجاری، اداری، مغازه و یا زمین) حتما باید به آن توجه داشته باشید تا بدون هیچ نگرانی خرید ملک خود را انجام و تکمیل کنید.

1397/01/28

عامل اصلی افزایش اجاره بها

چهار عامل اصلی افزایش نرخ اجاره بها در بازار مسکن چیست؟ حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: انتظار داریم نرخ اجاره بها در فصل جا به جای ها تا بیش از 20 درصد افزایش پیدا نکند. با توجه به عدم توازن موجود در بازار اجاره این وضعیت درباره نرخ کرایه مسکن تا حدودی نگران کننده است. نایب رییس اتحادیه املاک این چهار عامل اصلی را اینگونه تشریح کرد: در سال 92 تا 96 با وجود اینکه بازار مسکن دچار رکود بوده ولی همچنان با افزایش نرخ اجاره روبرو بوده ایم. این افزایش اجاره ها به چندیتن عامل بر میگردد که مهمترین این عوامل را بررسی میکنیم. عدم توازن بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن یکی از این عوامل شناخته شده است. تغییر نرخ سود های بانکی از دیگر علت های افزایش اجاره بها می باشد. حسام عقبایی گفت: سوداگری در بازار اجاره مسکن از جمله این عامل ها است و اجاره بها به صورت حبابی و منطقه ای افزایش می یابد، سوداگران این بازار از عامل های موثر در نرخ اجاره بها می باشند.

1397/01/26

باز هم زلزله در ایران

زلزله باز هم نقاطی از کشور را لرزاند سید محمدرضا هاشمی در گفت و گو با خبرنگار مهر، ضمن اشاره به اینکه زمین لرزه ای به بزرگی 3.6، ساعت هشت دقیقه و 52 ثانیه بامداد مرز استان های گلستان و سمنان ، حوالی کلاته خیج شاهرود را لرزاند، افزود: وقوع زلزله در طول جغرافیایی 55.26 و عرض جغرافیایی 36.85 و همچنین عمق آن 10 کیلومتری سطح زمین بوده است. او همچنین خاطر نشان کرد: این زمین لرزه در 19 کیلومتری کلاته خیج رخ داده و باعث رعب و وحشت مردم محلی شد. معاون استاندار سمنان تصریح کرد: این زمین لرزه در 22 کیلومتری رامیان استان گلستان و25 کیلومتری نوده خاندوز این استان در همسایگی کلاته خیج شاهرود نیز احساس شده است. گزارش های اولیه حاکی از زلزله در اهواز بوده که به همراه صدای مهیبی رخ داد. قدرت زلزله در اهواز 3.5 ریشتر با عمق 13 کیلومتر، ساعت 12:36:36.9 امروز رخ داد. در ادامه شهر چغامش در دزفول نیز در ساعت 9:26 امروز با قدرت 3 ریشتر لرزید. چرا زلزله های ایران دیر اعلام میشود؟ در دو سه زلزله خبر ساز دو ماه گذشته، مرکز لرزه نگاری آمریکا زودتر از ژئوفیزیک دانشگاه تهران زلزله را خبر داد. دلیل این اتفاق چیست؟ معاون پژوهشگاه بین المللی زلزله شناسی در این باره هم می گوید: اینکه معمولا رسانه های خارجی زودتر از ما اخبار زلزله را اعلام می کنند یکی بخاطر سرعت کم اینترنت است و دیگری چون ممکن است در یک منطقه ایستگاه زلزله نگاری در خارج از منطقه باشد و امکان دسترسی آنها بیشتر از ما باشد. مثلا چون تا سال 2005 دستگاه زلزله شناسی در افغانستان نبود ایران و پاکستان زودتر زلزله را در این کشور ثبت می کردند. زاگرس فعال تر از بقیه کشور است: یک سوال دیگر، در کدام یک از مناطق ایران زلزله بیشتر اتفاق م یافتد؟ زارح در این باره گفت: در کل فعالیت زلزله خیزی زاگرس نسبت به جاهای دیگر کشور چشمگیرتر است. در مناطق دیگر بحث زلزله ممکن است در برهه ای از زمان مطرح شود اما در پهنه زاگرس گسل ها همیشه فعال هستند. در مجموع به علت پدیده خردشدگی و گسل های زیاد با طول کوتاه در این منطقه زلزله های متوسط و متوسط رو به پایین رخ می دهد. مشخصه بارز زلزله های زاگرس همین است که تعدادشان زیاد است اما بزرگی اشان کمتر از 6 ریشتر است و به ندرت زلزله 6 ریشتردر این گستره رخ می دهد. مهدی زارع در کافه خبر در مورد علت زلزله های اخیر پیش بینی زلزله تهران گفت: اینکه شما احساس می کنید تعداد زلزله های زیادی رخ داده دلیلش این است که تعداد دستگاه های ثبت و تکنولوژی علم زلزله نگاری بیشتر شده است برای همین امکان ثبت زلزله هایی که قبلا وجود نداشته الان فراهم شده است. از طرفی هم گاهی یک رخ داد سبب وقوع پس لرزه هایی می شود مانند زلزله بم که پس لرزه داشت. به گفته ی یکی از کارشناسان زلزله های کوچک می تواند زنگ هشداری هم باشد چون اعلام می کنند که منطقه فعال شده است. البته نباید مردم را نگران کرد از طرفی هم نباید واقعیت را پنهان کرد. هر چند پیش بینی زلزله کاری غیر ممکن است اما چون یک پدیده طبیعی است این احتمال وجود دارد که در آینده پیش بینی شود.

1397/01/22

روح معماری در ساختمان

همانند سایر هنرها و فنون وتولیدات بشری، معماری علاوه بر کالبد ظاهری خویش واجد جنبه ای اصیل و حقیقی و معنوی نیز هست.

1397/01/21

رابطه ارز و مسکن در اقتصاد

به گزارش متراژ به نقل از خبر آنلاین در نیمه دوم سال گذشته همه ی شاخص های اقتصادی افزایش معالات مسکن، خرید و فروش آپارتمان ها در شهرهای بزرگ را نشان می داد اما با افزایش نرخ ارز نگرانی ها در بازه افزایش قیمت مسکن هم زیاد شد.

1397/01/20

تلاش ها برای ساماندهی سازمان نظام مهندسی

یکی از چالش های مهم بخش مسکن و ساخت و ساز ایران، وضعیت نا به سامان مهندسی ساختمان است که این نا به سامانی سبب خسارت های بزرگ و همینطور نارضایتی شهروندان از این وضعیت شده است. به گزارش متراژ به نقل از اقتصاد نیوز: بخشنامه سوم وزیر برای اصلاحات ذره ای آشفتگی بازار مهندسی ساختمان، در آخرین هفته سال 96 خطاب به استاندارن جهت ابلاغ به شهرداری های کل کشور صادر شد اما موضع گیری ذی نفعان و برخی مسولان مقابل این نامه از ناتوانی آشکار دولت در بازتعریف فرآیند معیوب نظام اداری ساخت و ساز مراحل مربوط به صدور مجوز ساختمان و مسولیت مهندسان و مجموعه های نظارت کتنده بر کیفیت سخت و ساز حکایت دارد که نتیجه ی آن پیچیده تر شدن اوضاع برای سرمایه گذاران ساختمانی در سال جدید شده است. بخشنامه هایی که از بیمه سال 96 تا اکنون برای ساماندهی و نظم خدمات مهندسی ساخت و ساز صادر شده به سه علت، پروژه وزارت راه وشهرسازی مبنی بر مهار ساخت و عرضه نوساز های معیوب را وارد بیراهه کرده است. وزیر راه و شهرسازی با هدف افزایش کیفیت ساخت و ساز و مهار عرضه خانه های از ابتدا معیوب از اوایل دولت یازدهم تصمیم به اصلاح مجموعه ای از قوانین مرتبط با حوزه کار و مسولیت مهندسی ساختمان، شهرداری ها و سازنده ها گرفت تا اول فعالیت سازنده ها ی فاقد پروانه صلاحیت ساخت(بساز و بفروش ها) منتوقف شود دوم محرومیت مالکان متقاضی ساخت برای انتخاب آزادانه مهندس ناظر لغو شود سوم تکلیف متولی حقوق بازرسی و کنترل ساختمان که نامشخص است و به پاسکاری مسولیت نظام مهندسی و شهرداری ها روشن شود و در نهایت با هدف تضمین کیفیت خانه های نوساز یک بازار رقابتی و شفاف برای فعالیت مهندسان ساختمانی شکل بگیرد. با وجود تشخیص درست منشا ساخت و سازهای از پایه مشکل دار و طرحی صحیح مسیر اصلاح در سال 94 ناکامی متولی بخش مسکن در طول سه سال اخیر از هدایت جریان بازتعریف مقررات ساختمانی در مسیر درست و اصلی باعث شد مقابله با روند ساخت وارائه نوسازهای معیوب به ناچار از میانبر پیگیری شود، اما در حال حاضر بیراهه شکل گرفته در پی بازتاب ترمیم های شروع شده،سبب بازدهی ضعیف و کم اثر از بخشنامه های اصلاحی در بازار ساخت و ساز شده است. اکنون در آستانه ی رونق ساخت و ساز سال 97، گروهی از سازنده ها و متقاضیان ساخت و ساز در مسیر درست بین بخشنامه های متولی بخش مسکن و مخالفت های دستگاه های مجری بخشنامه که برای معرفی مسیر صادر می کنند سرگردان شده اند از طرفی هم مالکان زمین و ساختمان های قابل تخریب و نوسازی این بخشنامه ها و تضادها آرامش آنها را از بابت مطالبه عینی محتوای بخشنامه های وزیر راه و شهرسازی رو به رو می شوند. وزارت راه و شهرسازی پیش نویس نسخه جدید (نسخه اصلاحی) آیین نامه کنترل ساختمان را سال 94 تهیه کرد (استارت مسیر اصلی) و مرداد سال 95 برای تصویب نهایی، لایحه مربوط را به هیات ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍دولت ارائه داد با این حال توقف عجیب این فرآیند اصلاحی در مسیر اصلی باعث شد که وزیر راه و شهرسازی با استفاده از اختیارات قانونی از میانبر استفاده کند و با یکسری بخشنامه اصلاحات تدریجی چرخه معیوب نظام اداری ساخت و ساز را کلید بزند. آخوندی از نیمه سال 96 صدور بخشنامه خطاب به شهرداران، استانداران و ر‌ٰوسای سازمان های نظام مهندسی ساختمان را آغاز کرد و در آخرین ابلاغیه بخشنامه سوم برای اجرا به بازار فعالیت مهندسان ساختمانی آمد. گزارش دنیای اقتصاد از حتوای بخشنامه اول یک نظریه زیر راه و شهرسازی حاکی است: مطابق ابلاغیه های وزیر باید پروسه برداشت 5درصد از حق الزحمه مهندس ناظران از طرف سازمان ها متوقف شده باشد، فعالیت کارمندان و مدیران دولتی در بازار ساخت و ساز به شکل انواع خدمات ساختمانی که تعارض منافع به زیان بهره برداران ساختمان های در حال ساخت را تقبل کرده باشد. تحقیقات میدانی عکس العمل گروه های مختلف فعال در بازار ساخت و ساز نشان می دهد این سه حرکت مثبت هنوز به شکل موثر و امیدوار کننده محقق نشده است.ضمن آنکه صف آرایی قابل تاملی علیه این بخشنامه ها با وجود تایید اصل موضوع شکل دهنده بخشنامه ها از طرف گروهی از جامعه مهندسی شکل گرفته که امید به اصلاحات را کمرنگ کرده است.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1397/01/19

بازار ملک و رکود تورمی پیش رو

به گفته ی یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن احتمالا عواملی مانند افزایش نرخ ارز، نرخ سود بانکی وفشارهای بین المللی تاثیر منفی بر اقتصاد ایران خواهد گذاشت و بخش مسکن یکی از سطوحی است که دجار تورم رکودی می شود. سلمان خادم المله در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار ثابت شود تا خود را با آن تطبیق دهند. همینطور با توجه به تاثیر متغیرهای اقتصادی مانند کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهکهای 8 و 9 تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار بر این باشد که نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمان چند ماهه تاثیر خودش را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذشت. به گزارش متراژ به نقل از ایسنا بانک مرکزی اعلام کرد در اسفند ماه سال گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران 5.76 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند سال قبل (1395) بالغ بر 26.1 درصد افزایش یافته است. همینطور تعداد معاملات ساختمان های مسکونی در تهران به 12.3 هزار واحد رسید که نسبت به اسفند سال قبل نیم درصد افزایش نشان می دهد.بیشترین رشد متوسط قیمت ساختمان مربوط به منطقه 5 با 40.9 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.

1397/01/18

تکلیف املاک فاقد مجوز حریم در تهران مشخص می شود

مدیریت حریم شهرداری تهران با اشاره به مهمترین برنامه های مدیریت شهری گفت: با توجه به جلسه ای که در ایام نوروز با معاونت دادستان تهران برگزار کردیم بنا بر این شد که رسیدگی به وضعیت املاک بدون مجوز در سال پیش رو در اولویت قرار بگیرد. به گزارش متراژبه نقل ازخبر گزاری ایسنا حسین خانلری با اشاره به اولویت بندی های سال جدید در حوزه حفاظت از حریم پایتخت اضافه کرد در نخستین روزهای سال جاری به منظور هم افزایی و هماهنگی با سایر ارگان های تصیم گیر در حریم تهران جلسات مشترکی را حضور فرماندار تهران و شمیران برگزار کردیم. وی با بیان این موضوع که در این نشست ها حفاظت وصیانت از زمین های شهر تهران و تعامل سازنده تاکید شد گفت : توجه خاص به محیط زیست و گردشگری و پیاده سازی پروژه های عمرانی به منظور ارتقای کیفیت زندگی ساکنین روستاهای حریم شهر تهران از جمله موضوعاتی بود که در این جلسات مورد بررسی و بحث قرار گرفت.‍‍‍‍

1397/01/16

سرمایه گذاری در مسکن و افزایش رونق کسب و کار

مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در رابطه با افزایش زنجیره فعالیت و کسب و کار در بخش مسکن در سال 97 پیش بینی کرد که پروانه ها ی ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن رو به رشد خواهد بود. به گزارش متراژ به نقل از ایسنا: علی چگنی(مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن) با مروری بر وضعیت بازار مسکن و متغییرهای تاثیر گذار بر این بازار گفت: تقریبا از نیمه ی دوم سال گذشته شاهد آن بودیم که قیمت ها و معاملات در بخش مسکن به خصوص شهر تهران در حال رشد بوده و به دنبال آن پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده رشد خواهد یافت.بنابراین، شاخص ها گویای رشد و تغییر و تحول در این بازار است. در ادامه پیش بینی آقای چگنی، در سال 97 روند رونق با افزایش ملایم قیمت ها ادامه خواهد داشت و همینطور در سال جدید تا حدی پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در مسکن رشد می کند.

1397/01/15

کاهش نرخ سود وام مسکن و رقابت با بازار طلا و ارز

پیش بینی کردن آینده بازار مسکن عموما امر دشواری است. عواملی مانند نرخ تورم متغییر، سیاست های مختلف دولت، وجود بازارهای جایگزین چون طلا، دلار و بورس، سود بانکی و عواملی دیگر عملا پیش بینی این بازار را غیر ممکن میسازد. به دلیل تاثیر پذیری بازار مسکن از بازار ارز انجام عقد قرار داد برای متقاضیان سخت شده و احتمال کاهش تعداد خرید و فروش آپارتمان وجود دارد. نرخ ارز و اتومبیل و سکه و طلا در روزهای آخر 96 گران شده است. و نرخ رشد بازار بورس صعودی بوده است، در این حالت بازار، سرمایه گذاران سرمایه های خود را جا به جا می کنند. به گزارش متراژ، عباس آخوندی درباره اوضاع مسکن سال 97 بیان کرد: به نظر میرسد بازار ارز و طلا نسبت به بازار مسکن در سال جدید طرفداران بیشتری داشته باشد. وزارت راه و شهر سازی متقاضی افزایش وام خرید مسکن شده است ولی هنوز شورای پول و اعتبار آن را تصویب نکرده است

1397/01/14

تهاتر، ناجی باغ های پایتخت

رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر چهارم، خواستار خریداری باغ های باقی مانده تهران با تهاتر املاک شد. به گزارش متراژ به نقل از ایسنا، محمد حقانی با اشاره کردن به لغو مصوبه برج-باغ در شورای شهر تهران و فرصت دو ماهه داده شده به شهرداری تهران برای جایگزینی این مصوبه لغو شده و ارائه لایحه جدید، افزود: در شورای شهر چهارم برای لغو مصوبه برج-باغ تلاش های فراوانی کردیم چرا که معتقد هستیم این مصوبه باعث تخریب و نابودی باغ های تهران شده است. وی با اشاره به اینکه این مصوبه در شورای دوم در سال 82 تصویب و ابلاغ شد اضافه کرد: این مصوبه بسیار بدبود چرا که بسیاری از باغ های پایتخت را از بین برد. حقانی با اشاره به تخلفات و انحرافات در هنگام اجرای این طرح افزود: حتی اگر این مصوبه بد به صورت کامل اجرا می شد شاهد این شدت تخریب فضای سبز تهران نبودیم، اما این مصوبه به مقتضیات حال مسئولان آن زمان تغییر می کرد تا جایی که شاهد اجازه صددرصد گود برداری برای ساخت پارکینگ به مالکان بودیم و این در حالی بود که ریشه درختان نابود می شد. حقانی با بیان این موضوع که ما در شورای شهر تلاش فراوان کردیم تا بتوانیم این مصوبه را لغو کنیم اما نداشتن رای اکثریت مانع این امر شد گفت: به هر حال جلوی ضرر را از کجا که بگیری منفعت است و شورای شهر پنجم توانست به دلیل اکثریت آرایی که دارد این مصوبه را لغو و به باغ های تهران جان تازه ای بخشد. وی در ادامه با اشاره به این که شهرداری تهران با وجود تمامی مشکلات اقتصادی و حالی که وجود دارد می تواند با تهاتر املاک تهران باغ های باقی مانده را خریداری و حفظ کند، گفت چیزی از این باغ ها نمانده است و تعداد باغ هایی که شانس نجات دارند بسیار پایین است و مسئولان باید با انجام تهاتر تملک این باغ ها را در برنامه خود قرار داده و آنها را حفظ کنند.

1397/01/08

تحقق رویای خانه دار شدن با طرح مسکن استیجاری

با کاهش پیدا کردن نرخ سود های بانکی، سرمایه های سرگردان به بازار مسکن نیز راه پیدا کرد، و مالکان به سمت افزایش اجاره بها گرایش یافتند و بر خلاف گذشته که بازار رهن کامل رونق بیشتری داشت این روزها بازار دریافت اجاره بها افزایش پیدا کرده است.

1397/01/06