بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در تابستان 97

تعرفه اجاره خانه در نیمه دوم سال گذشته به دلیل کاهش تقاضا با رکود مواجه شد. ولی با آغاز سال 1397 و در آستانه تابستان که به فصل داغ اجاره نشینی شهرت دارد، تقاضای مستاجران برای جابه جایی و افزایش تعداد ازدواج ها بیشتر شده است. گرانی قیمت مسکن و تورم اقتصادی نیز از سوی دیگر باعث رشد 20 تا 30 درصدی تعرفه اجاره بها گشته است.
به گزارش متراژ، سامانه ثبت قرارداد آنلاین معاملات ملک و املاک به نقل از تجارت فردا، فصل اجاره در شرایطی فرا رسیده که نرخ ها در بازار اجاره خانه ظرف مدت کمتر از یک سال، بیش از نرخ عمومی رشد داشته است. مهمترین شاخص تعیین اجاره مسکن در هر زمانی وابسته به تعرفه خرید و فروش واحدهای مسکونی می باشد. مولفه هایی مانند، نرخ سود سپرده های بانکی و تورم اقتصادی کشور نیز بر میزان افزایش قیمت ها اثر گذار است.
کارشناسان معتقد اند در شرایط فعلی التهاب بازار ارز و سکه نیز عامل ایجاد حباب و ناپایداری تعرفه اجاره بها شده و صاحبان خانه با بررسی بازارهای موازی اقدام به مطالبه مبالغی فراتر از توان مالی مستاجران می نمایند.
عدم توازن میان عرضه و تقاضا و سواستفاده دلالان مسکن که پس از رکود چندین ساله این بازار با هدف کسب سود بیشتر در حال جولان هستند، باعث ایجاد حباب قیمت مسکن شده و پدیده مبایعه نامه های زیر میزی رواج بیشتری یافته است.
نظارت و کنترل دولت عامل بازگشت آرامش به بازار مسکن :
یکی از اقدامات موثر برای جلوگیری از سو استفاده سودجویان و مالکان مسکن، نظارت و کنترل دولت می باشد. طرح اخذ مالیات از خانه های بدون سکنه که در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد می تواند عامل کنترلی مناسبی باشد. این طرح در بسیاری از کشورهای پیشرفته اجرا و نتایج رضایت بخشی به همراه داشته است.
منبع: تجارت فردا