پیش بینی آینده بازار مسکن تهران با توجه به نوسانات ارزی

آرش توکلی
1397/05/09
146
زمان مطالعه: 2 دقیقه
پیش بینی آینده بازار مسکن تهران با توجه به نوسانات ارزی

همزمان با شروع فصل داغ اجاره نشینی، آمار خرید و فروش مسکن در پایتخت با کاهش رو به رو شد که این ریزش شدید حجم معاملات، باعث رکود مجدد بازار مسکن، همزمان با گرانی بیش از حد نرخ دلار و سکه شده است.

همزمان با شروع فصل داغ اجاره نشینی، آمار خرید و فروش مسکن در پایتخت با کاهش رو به رو شد که این ریزش شدید حجم معاملات، باعث رکود مجدد بازار مسکن، همزمان با گرانی بیش از حد نرخ دلار و سکه شده است.
کارشناسان اقتصادی عقیده دارند که، به دلیل افزایش تعرفه ملک و املاک در بازه زمانی چند ماهه، میزان قدرت خرید مردم کاهش می یابد و رکود زودرس در بازار مسکن ایجاد خواهد شد، که نتیجه این شرایط چیزی جز بازی باخت-باخت برای متقاضیان و فروشنده های مسکن نخواهد بود.
به گزارش متراژ سامانه رهن و فروش جامع ملک و املاک کشور به نقل از دنیای اقتصاد، تحولات و نابسمانی های قیمت مسکن نشان می دهد که رابطه منطقه ای قیمت ها دچار تغییر شده و فاصله قیمتی مناطق مرکزی شهر تهران با میانگین نرخ معاملات مسکن در شمالی ترین منطقه تهران ( منطقه یک) به حداقل ممکن رسیده است.
در شرایط کنونی رابطه از دست رفته اختلاف قیمت آپارتمان ها در مناطق بالای شهر تهران و مناطق مرکزی وارد فاز جدیدی شده است. به طوری که شیب تورم در مناطق تجمع خانه اولی ها بسیار بالا رفته، اما در مناطق لوکس نشین پایتخت نرخ افزایش تعرفه خرید و فروش مسکن رشد قابل ملاحظه نداشته است.
متوسط قیمت خرید هر متر مربع واحد مسکونی از ابتدای سال، در مناطق مرکزی تهران تاکنون از بیش یک میلیون و دویست هزار تومان افزایش داشته، این گرانی بیش از حد که به دلیل تورم اقتصادی و اوضاع نابسمان بازار سکه و ارز ایجاد شده، باعث افت معاملات مسکن گردیده است.
منطقه 5 پایتخت به عنوان پرتقاضاترین و پر معامله ترین منطقه شهر تهران شناخته می شود که کارشناسان حوزه ملک و املاک معتقدند: علت کاهش فاصله قیمتی بین این منطقه با مناطق لوکس نشین شمال تهران افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی در منطقه 5 تهران می باشد.
منبع: دنیای اقتصاد
 

دیدگاه شما

دیدگاه شما بعد از تایید نمایش داده خواهد شد.